MB Grundstück mit Potenzial: Über 6.000 m² direkt neben der Autobahnabfahrt

Grundstücke dieser Größenordnung mit einer bereits gesicherten Widmungsstruktur und ohne Bauzwang sind in der Region eine Ausnahme. Die Liegenschaft umfasst knapp über 6.000 m² und ist überwiegend als Mischbaugebiet (MB) gewidmet, was eine Gewerbenutzung ermöglicht und planerischen Spielraum lässt.

Ein Teilbereich von rund 1.422 m² ist derzeit noch als landwirtschaftliche Nutzfläche (LN) ausgewiesen.
Entscheidend ist: Diese Fläche ist seit 2022 im Örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) der Gemeinde verankert. Die politische Grundsatzentscheidung zur Entwicklung ist damit gefallen — eine Umwidmung in MB kann direkt im Zuge des Kaufs beantragt und begleitet werden. Wer die Gesamtfläche als zusammenhängendes Entwicklungsareal plant, darf diesen Teilbereich nicht als Unsicherheit einpreisen, sondern als bereits vorbereiteten Schritt verstehen!

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein bestehendes Nebengebäude — ein ehemaliger Tierunterstand, der sich in renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Je nach Projektvariante kann dieser Bestand im Zuge der Entwicklung abgetragen oder — bei entsprechendem Aufwand — für Lager-, Geräte- oder Unterstellzwecke weitergenutzt werden. 

Die Grundstücksgröße lässt verschiedene Entwicklungsansätze zu — Konkrete Bebauungsparameter sind mit der Gemeinde St. Pankraz abzuklären. Erschließungsanschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation) sind projektspezifisch zu erheben.
 

IM AUSSENBEREICH:

• Gesamtfläche: ca. 6.089 m²
• Davon MB-gewidmet: ca. 4.667 m²
• Davon LN (ÖEK-gesichert, umwidmungsfähig): ca. 1.422 m²
• Bestehendes Nebengebäude (ehem. Tierunterstand, renovierungsbedürftig) — zur Nutzung oder Abbruch

PLANUNGS- & ENTWICKLUNGSRAHMEN (unverbindliche Übersicht)

Die nachfolgenden Angaben stellen eine erste planungsrelevante Einschätzung dar. Die konkrete Beurteilung und Genehmigung obliegt den zuständigen Behörden. 

Erschließung Das Grundstück ist verkehrsmäßig über den Güterweg „Pernkopf" aufgeschlossen. Wasser- und Kanalanschluss sind im Zuge der Bebauung herzustellen; die Anschlussgebühren werden bei Baubeginn vorgeschrieben. Strom und Telekommunikation sind projektspezifisch bei den zuständigen Netzbetreibern zu erheben.

Eine interessante Möglichkeit, für Sie als Käufer, wäre eine Parzellierung des Grundstücks und ein weiterer Abverkauf kleinerer Grundstücke.
Eine weitere große Gelegenheit wäre die Errichtung von Elektroladestationen für KFZ, Transporter und LKWs da dieses Thema immer weiter ausgebreitet wird!

Aufgrund des natürlichen Höhenunterschieds zur angrenzenden Bahntrasse ist eine relevante Schallbeeinträchtigung nicht zu erwarten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Widmungssicherheit durch ÖEK-Eintragung seit 2022
Der LN-Anteil ist kein spekulativer Bestandteil — er ist im Örtlichen Entwicklungskonzept der Gemeinde bereits festgeschrieben. Die Umwidmung in MB kann direkt mit dem Kaufprozess eingeleitet werden, was den üblichen Zeitaufwand solcher Verfahren erheblich verkürzt.

MB-Widmung
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Selten verfügbare Grundstücksgröße in der Region
Über 6.000 m² zusammenhängende, entwickelbare Fläche mit gesicherter Widmungsstruktur sind im Pyhrn-Priel-Gebiet eine echte Ausnahme. Die Größe lässt viel Spielraum für ihr individuelles Projekt.

ZUSATZINFORMATIONEN

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr.
Das Grundstück kann ausschließlich als ganzes gekauft werden. Ein teilweises Verkaufen ist nicht gewünscht.
Widmungsrechtlich verbindliche Auskünfte erteilt die Gemeinde St. Pankraz bzw. die Bezirkshauptmannschaft Kirchdorf an der Krems. Bebauungsparameter, Erschließungskosten und technische Rahmenbedingungen sind projektspezifisch zu erheben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt direkt bei der Autobahnabfahrt St. Pankraz/Hinterstoder der A9 und ist damit aus dem gesamten Zentralraum Oberösterreich in rund einer Stunde erreichbar. Unmittelbar in der Nähe befindet sich zudem die Bahnhaltestelle Hinterstoder — ein weiterer Pluspunkt für Pendler. St. Pankraz liegt in der Urlaubsregion Pyhrn-Priel und gilt als Eingangsort zum Stodertal — Windischgarsten als nächste Versorgungsstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kein versteckter Standort, sondern gut einsehbar und direkt an der Durchfahrt.