Beschreibung
Mit diesem in angenehm ruhiger Wohnumgebung gelegenen Baugrundstück in Köstendorf bietet sich sowohl Eigennutzern, als auch Bauträgern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Fläche von 1985 m² und besticht durch eine optimale Süd-Ausrichtung in leichter Hangneigung.
Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft von Köstendorf-Spanswag bietet den idealen Rahmen, um zeitgemäße, energieeffiziente und architektonisch ansprechende Wohnträume zu realisieren, die sich harmonisch in die naturnahe Umgebung einfügen und gezielt zukünftige Bewohner ansprechen, die Lebensqualität und Naturverbundenheit suchen. Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Anwohner von kurzen Wegen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und der Stadt Salzburg machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Dank der optimalen Süd-Ausrichtung profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten Belichtung und einer hohen Wohnattraktivität. Die Anschlüsse für Schmutz- und Regenwasserkanal sowie für Strom (Salzburg AG) und Wasser (privater Wasserversorger) sind vorhanden. Lt. Auskunft der Gemeinde liegen dzt. kein Bebauungsplan bzw. Bauplatzerklärung vor. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,23 und die Bebauung ist zweigeschoßig möglich. Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Ortschaft Spanswag im charmanten Köstendorf (Flachgau) verkörpert perfekt die Vorzüge des modernen, nachgefragten Umlandwohnens im Salzburger Land. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle, naturnahe Idylle aus, die von sanften Hügeln, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Salzburger Seenland geprägt ist. Hier genießen künftige Bewohner eine hohe Lebens- und Erholungsqualität abseits der städtischen Hektik, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Die reizvolle Landschaft bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, während gleichzeitig die Nahversorgung und die Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte im Flachgau und der Mozartstadt Salzburg gesichert sind.
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