Beschreibung
Nutzungsvielfalt, Sanierungsbedarf- des Bestandsgebäudes, ideal für Erweiterung, Pferdehaltung, Tierhaltung, kleine Landwirtschaft.
Nutzflächen: Bestandsgebäude, Nebengebäude, Gärten, Wald und Wiese.
Nestelbach bei Graz ist eine idyllische Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark, etwa 13 Kilometer östlich von Graz gelegen. Nestelbach hat ca. 2.735 Einwohner und ist bekannt für seinen historischen Ortsnamen, die hügelige Landschaft des Schökellandes sowie als ruhiger Wohnort.
Seit der Gemeindestrukturreform 2015 setzt sich die Gemeinde aus den Katastralgemeinden Nestelbach, Edelsgrub, Langegg bei Graz und Mitterlaßnitz zusammen und umfasst eine Fläche von rund 27,27 Quadratkilometern.
Das Bestandsgebäude wurde ca. 1950 errichtet und ist sanierungsbedürftig.
Ein Einreichplan zur Errichtung eines Zubaus am Wohnhaus wurde im Jahr 1974 gestellt; die Bewilligung wurde ab 4. Juli 1989 erteilt und die Benutzungsbewilligung ausgestellt.
Die nutzbare Grundfläche kann im Wesentlichen verdoppelt werden (mit Voraussetzung der Genehmigung der Gemeinde), abzüglich der bereits errichteten Bereiche des Zubaus.
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Nutzflächen insgesamt 20.529 Quadratmeter aufgeteilt in Bestandsgebäude, Gärten, Wald und Wiese.
- LF (Land und Forstwirtschaft) = 10.107 m²
- W (Wald) = 10.422 m²
Standortvorteile:
- Unmittelbare Nähe zu Laßnitzhöhe als etablierter Kur- und Erholungsgebiet
- Rasche Erreichbarkeit nach Gleisdorf (Schwerpunkt Einkauf, Verkehrsanbindung, Infrastruktur)
- Gute Anbindung an Graz, mit Vorteilen für Pendler und Geschäftsverbindungen
- Raum für naturnahe Erholung mit zugleich urbanem Anschlusspotenzial
Besonderheiten und Alleinstellungsmerkmale:
- Vielseitiges Entwicklungspotenzial - vom sanften Wohnprojekt, kleine Landwirtschaft und Pferde- Tierhaltung.
- Einzigartige Kombination aus Bau-, Landwirtschafts- und Betriebsflächen auf mehreren Liegenschaften aufgeteilt
- Vielfältige Infrastruktur- und Standortvorteile in einer attraktiven Steiermark Region
- Hohe Gestaltungsfreiheit bei planerischen und betrieblichen Entscheidungen
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Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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