Beschreibung
Baugrundstück mit genehmigter Einreichplanung in Kapellerfeld/Gerasdorf bei Wien
Objektübersicht
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ausgezeichneter Wohnlage von Kapellerfeld, einem begehrten Ortsteil von Gerasdorf bei Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze sowie durch eine bereits vorliegende, genehmigte Einreichplanung für die Errichtung moderner Einfamilienhäuser.
Dieses Grundstück bietet sowohl Bauträgern als auch privaten Bauherren eine seltene Gelegenheit, ein bereits bewilligtes Wohnprojekt ohne zeitintensive Vorlaufphase zu realisieren. In Anbetracht der dynamischen Entwicklung der Region und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Wiener Umland handelt es sich um eine nachhaltige und wertbeständige Investition.
Grundstücksdaten
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Grundstücksfläche: ca. 1.008 m²
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Flexible Teilungsmöglichkeit: ca. 494 m² und ca. 514 m²
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Widmung: Bauland – Wohngebiet
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Flaches, gut bebaubares Grundstück
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Sehr gute Ausnutzbarkeit und Projektflexibilität
Projektstatus und Einreichplanung
Für die Liegenschaft liegt bereits eine vollständige und genehmigte Einreichplanung vor. Diese umfasst unter anderem:
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Lageplan und Übersichtsplan
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Genehmigte Grundrisse (Erdgeschoss und Obergeschoss)
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Dachaufsicht und Baukörperdarstellung
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Flächenaufstellungen und technische Details
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Detaillierte Planung der Gebäudeanordnung und Außenflächen
Die bestehende Baubewilligung ermöglicht eine rasche Umsetzung eines hochwertigen Wohnprojekts mit Einfamilienhäusern in moderner Bauweise. Dadurch entfällt für den Käufer ein wesentlicher Teil der Planungs- und Genehmigungsphase, was Zeit und Kosten spart.
Lage und Infrastruktur
Kapellerfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Speckgürtel Wiens. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
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Schnelle Anbindung an Wien über Individualverkehr
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S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe
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Rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums
Infrastruktur:
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
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Naherholungsgebiete und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
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Hohe Lebensqualität bei gleichzeitig urbaner Nähe
Highlights auf einen Blick
✔ Genehmigte Einreichplanung bereits vorhanden
✔ Grundstück mit ca. 1.008 m² Fläche
✔ Flexible Teilung möglich (494 m² / 514 m²)
✔ Sofortige Projektumsetzung möglich
✔ Hervorragende Lage nahe Wien
✔ Stark wachsendes Wohngebiet mit hoher Nachfrage
✔ Ideal für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer
✔ Attraktives Wertsteigerungspotenzial
Kaufpreis
€ 670.000,-.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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