Beschreibung
In begehrter Hietzinger Wohnlage gelangt ein außergewöhnliches Eckgrundstück mit ca. 1.173 m² Grundfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Dimension, die attraktive Eckposition sowie den idyllischen Grün- und Gartenbestand, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Widmung Bauland Wohngebiet (offene Bauweise, maximale Gebäudehöhe 7,5 m) bietet interessante Rahmenbedingungen für eine hochwertige Neubebauung.
Für die Liegenschaft liegt eine unverbindliche Bebauungsstudie mit mehreren Wohneinheiten, Freiflächen, Balkonen und Terrassen sowie Garagen- und Kellerflächen im Untergeschoss vor. Das Konzept weist eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m² sowie eine Wohnnutzfläche von rund 500 m² aus (weiterführende Informationen sowie die zugehörigen Planunterlagen werden bei konkretem Interesse gerne bereitgestellt).
Durch die Lage an zwei Straßenzügen ergeben sich sehr gute Belichtungsverhältnisse, flexible Zufahrts- und Erschließungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an planerischem Spielraum. Der bestehende Baum- und Gartenbestand unterstreicht den Charakter einer seltenen Grundstücksgelegenheit in einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; sämtliche relevanten Versorgungsanschlüsse befinden sich am Grundstück bzw. im unmittelbaren Grenzbereich.
Das auf der Liegenschaft befindliche Bestandsgebäude präsentiert sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und ist als abbruchreif einzustufen. Es liegt bereits eine positive Stellungnahme der MA 19 gemäß § 62a Abs. 5a BO vor. Darin wird bestätigt, dass an der Erhaltung des Bauwerks infolge seiner Wirkung auf das örtliche Stadtbild kein öffentliches Interesse besteht. Aus stadtgestalterischer Sicht steht dem Abbruch somit kein öffentliches Erhaltungsinteresse entgegen und ist eine wesentliche behördliche Grundlage für den Abbruch des Bestandsgebäudes gegeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, in der Faistauergasse 136 – einer gewachsenen Villen- und Einfamilienhausgegend mit repräsentativem Charakter und hohem Grünanteil. Das Umfeld zeichnet sich durch großzügige Gärten, gepflegte Wohnhäuser sowie eine harmonische Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Hietzing zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnbezirken Wiens und steht seit jeher für hohe Lebensqualität, erstklassige Infra-struktur und ein stilvolles Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen und Kindergärten sowie me-dizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Klinik Hietzing ist rasch erreichbar. Die nahegelegene Lainzer Straße sowie die Hietzinger Hauptstraße begeistern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, ausgezeichneter Gastronomie und dem unverwechselbaren Flair des traditionsreichen Bezirks und laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Schnellbahnstation Wien Speising und die U4-Station Hietzing ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie eine hervorragende Erreichbar-keit der umliegenden Bezirke. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten des 13. Bezirks. Der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und der Hörndlwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehr-ten Lage im grünen Westen Wiens.
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