Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit knapp unterhalb des Ortszentrums von Zirl kommt hier zum Verkauf.
Vier Grundstücke zusammenhängend, drei davon unbebaut (diese wären auch gesondert erwerbbar), eines mit einem generalsanierungsbedürftigen, denkmalgeschützten ehemaligen Bauernhaus bebaut.
Verkauft werden folgende Grundstücke mit insgesamt 1.103 m²:
- GST-Nr. 90/2 mit 367 m²
- GST-Nr. 90/1 mit 378 m²
- GST-Nr. 93 mit 358 m²
Die Lage ist als sonnig und ortsnah zu bezeichnen, infrastrukuturell befinden insbesondere sich mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Flächenwidmung:
Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5)
Naturgefahren:
Keine
Allfälliges für Bebauung:
Einen Bebauungsplan für die oa. Grundstücke gibt es noch nicht.
Festlegungen, welche eine Bebauungsplanverpflichtung auslösen:
- Bei unbebauten Grundstücken größer als 600 m²
- Festlegung einer Höchstnutzfläche für Wohnzwecke von 200 m² für die als
Bauland gem. § 38 bzw. § 40 TROG 2022 gewidmeten Flächen, für die kein
Bebauungsplan besteht und keine Verpflichtung zur Bebauungsplanerstellung festgelegt ist
- der Festlegung der Höchstbaudichte von 0,45 Nutzflächendichte bei bestehenden Wohneinheiten,
welche eine Bebauungsplanerlassung auslöst mit der Möglichkeit der einmaligen
Überschreitung dieses Wertes mit maximal 30 m² Nutzfläche für Wohnzwecke
Weitere Hinweise:
- Eine Baumassendichte von mind. 1,3 ist anzustreben
- jeder Bebauungsplan wird projektbezogen erstellt
Die Bebauungsplanregeln werden durch den externen Raumplaner der Gemeinde erstellt,
dann vom Ausschuss für Raumordnung und Bauen geprüft und
schlussendlich vom Gemeinderat beschlossen.
Hinweis:
Die Tagesordnung für die Sitzungen Raumordnung und Bauen
wird mind. 1 Woche vor Sitzung erstellt!
Weitere Angaben zu den oa. Grundstücken:
- Offene Bauweise lt. TBO: 4m Mindestgrenzabstand bzw. das 0,6-fache der Fassadenhöhe
- PKW-Stellplätze: lt. Stellplatzverordnung im Anhang
Kaufpreis auf Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Grundstücke in 6170 Zirl bestechen durch ihre zentrale Lage in Tirol. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität und kurze Wege. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, was für eine hohe Lebensqualität und Sicherheit sorgt. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die kurze Wege für die Kleinsten ermöglichen. Praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine traditionelle Bäckerei runden das attraktive Angebot ab und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Der internationale Flughafen Innsbruck ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Dieses Grundstück bietet nicht nur Platz für ein großzügiges Wohnbauprojekt, sondern auch die Chance, eine nachhaltige und lebenswerte Wohnanlage zu schaffen, die den Ansprüchen von modernen Familien und anspruchsvollen Bewohnern gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Lage mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren und gestalten Sie mit diesem einzigartigen Grundstück die Wohnwelt von morgen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in Zirl. Ein attraktives Grundstück mit besten Voraussetzungen für großvolumigen Wohnbau – Ihre Investition in die Zukunft Tirols wartet auf Sie!
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