Zwei attraktive Baugrundstücke in Moosburg – Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit Grünblick

Inmitten der idyllischen Landschaft rund um Moosburg bieten sich Ihnen zwei besondere Grundstücke mit viel Potenzial für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Die beiden nebeneinanderliegenden Liegenschaften überzeugen durch ihre ruhige, naturnahe Lage, einen schönen Grünblick und die angenehme Verbindung von ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Ob als großzügiges Gesamtgrundstück oder einzeln erworben – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für die Realisierung Ihres persönlichen Wohnprojekts.

Besonders attraktiv ist die Lage: Die Marktgemeinde Moosburg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Freizeitqualität. Die Nähe zum Wörthersee, die Golfanlage Moosburg-Pörtschach sowie die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt machen diesen Standort besonders interessant.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit insgesamt ca. 2.748 m²
• Grundstücke einzeln oder gemeinsam erwerbbar
• Ruhige, naturnahe Wohnlage mit schönem Grünblick
• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Grundstück 1: 1.353 m²
• Grundstück 2: 1.395 m², davon ca. 1.225 m² Bauland und ca. 170 m² Grünland
• Gute Erreichbarkeit von Moosburg, Klagenfurt und dem Wörthersee
• Bushaltestelle ca. 350 m entfernt
• Autobahnanschluss ca. 2,65 km entfernt
• Bahnhof ca. 3,25 km entfernt

Kaufpreis: 290.000 € je Grundstück

DIE GRUNDSTÜCKE IM DETAIL

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Grundstücke in attraktiver Wohnlage im Raum Moosburg. Mit einer Gesamtfläche von rund 2.748 m² bieten die beiden Liegenschaften ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Grundstück 1 – 1.353 m²

Dieses Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1.353 m² und ist zur Gänze als „Bauland – Wohngebiet“ gewidmet. Damit bietet es eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.

Grundstück 2 – 1.395 m²

Das zweite Grundstück umfasst insgesamt 1.395 m². Davon sind ca. 1.225 m² als „Bauland – Wohngebiet“ und ca. 170 m² als „Grünland“ gewidmet.

Beide Grundstücke zeichnen sich durch ihre ruhige Lage und den angenehmen Grünblick aus. Sie können sowohl separat als auch gemeinsam erworben werden.

Der jeweilige Einzelkaufpreis beträgt 290.000 €.

LAGE UND UMGEBUNG – LEBENSQUALITÄT IN MOOSBURG

Moosburg zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Kärntner Zentralraum. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die idyllischen Moosburger Teiche, weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie die Golfanlage Moosburg-Pörtschach bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit direkt vor der Haustüre zu genießen.

Auch der nahegelegene Wörthersee mit seinen bekannten Orten Pörtschach und Velden bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Bildungseinrichtungen.

Ein Standort, der naturnahes Wohnen, Erholung und eine gute Anbindung auf angenehme Weise miteinander verbindet.

FREIZEIT UND NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜRE

Moosburg und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung:

• Moosburger Teiche: Idyllische Naturkulisse für Spaziergänge, Erholung und entspannte Stunden am Wasser
• Golfanlage Moosburg-Pörtschach: Attraktive Golfmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Naturlandschaft
• Schloss Moosburg: Historisches Wahrzeichen der Gemeinde mit besonderem Charme
• Wörthersee: Badevergnügen, Wassersport, Gastronomie und mediterranes Lebensgefühl
• Pörtschach am Wörthersee: Beliebte Seepromenade, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote
• Klagenfurt am Wörthersee: Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und urbanes Leben

FAZIT

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung erfüllen möchten.

Ob als einzelnes Baugrundstück oder als großzügige Gesamtfläche – diese beiden Liegenschaften bieten interessante Möglichkeiten in einer begehrten Wohnregion Kärntens.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese Grundstücke gerne persönlich vor Ort.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss

+43 664 24 60 499

s.riss@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher und dennoch Zentraler Lage im Raum Moosburg umgeben von Bergen, Seen mit tollen Ausblick und verbindet dadurch ein gutes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung im Ortsgebiet Moosburg, sowie das vielseitige Bildungsangebot in der direkten Umgebung und die rasche Anbindung an den öffentlichen Verkehr an den Raum Klagenfurt, Feldkirchen und auch an Villach. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist, wie schon erwähnt, im nahen Umfeld gut abgedeckt. In der schönen Ortschaft Moosburg, die mit dem Auto in rund 2,9 km erreichbar ist, befindet sich unteranderem eine Bäckerei, Lebensmittelhändler, eine Bank sowie die Post. Eine gut erreichbare Tankstelle so wie eine Trafik befinden sich auch vor Ort. Auch das gastronomische Angebot ist ansprechend: Verschieden Lokale, Bars und Kaffeehäuser Runden das Angebot ab. Weitere Ausgehmöglichkeiten befinden sich im Umfeld von Krumpendorf und Pörtschach am sehr Nahe gelegenen Wörthersee. Die Moosburger Teiche sowie die Schlosswiese bieten ein Großzügiges Freizeit und Erholung´s Angebot in direkter Nähe. Den bekannten und beliebten Golfplatz Moosburg-Pörtschach finden sie in etwa 6,0 km. In der nächstgelegenen Stadt Klagenfurt am Wörthersee erweitert sich das Angebot nochmals deutlich. Dort stehen zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Kinos sowie ein breites Kulturangebot mit Stadttheater und weiteren Veranstaltungsstätten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist in Klagenfurt sehr gut ausgebaut: Die Privatklinik Maria Hilf ist in rund 11,6 km, das LKH Klagenfurt in etwa 16,5 km erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Umfelds mit den Vorteilen eines nahen städtischen Zentrums. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Gemeinde bzw. im direkten Umkreis ist für Familien sehr attraktiv. Die nächstgelegene Kinderbetreuung so wie die Volks- und Mittelschule befindet sich in rund 2,8 km Entfernung. Weitere schulische Angebote, darunter auch höhere Schulen sowie eine Universität, sind unteranderem in Wölfnitz, Klagenfurt, Feldkirchen vorhanden und gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit bietet der Standort nicht nur für Familien mit Kindern, sondern auch für Jugendliche und Studierende ein überzeugendes Umfeld mit kurzen Wegen zu zentralen Bildungsinstitutionen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für eine ruhige Wohnlage erfreulich gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 800 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an die umliegenden genannten Orte. Der nächstgelegene Lokalbahnhof bzw. Bahnhof in Krumpendorf ist mit dem Auto in rund 5,0 km erreichbar, der Bahnhof Pörtschach in etwa 9,5 km. Der Klagenfurter Hauptbahnhof liegt in rund 12,8 km, der Flughafen Klagenfurt in etwa 17,4 km Entfernung. Dadurch ist sowohl die regionale als auch die überregionale Erreichbarkeit sehr gut gegeben. Für Fahrten in die größeren Zentren der Umgebung ist besonders die Nähe zu Klagenfurt hervorzuheben, die das Grundstück zusätzlich aufwertet. Zusammenfassend kann man sagen das sich das Baugrundstück im Grünen ideal für Ruhesuchende und Familien eignet. Da sich das Grundstück auch ideal Teilen lässt (genaue Quadratmeter siehe Beschreibung) steht einem größeren oder kleinerem Bauvorhaben nichts im Wege. Auch wird der Standort gerade noch voll Erschlossen und es besteht keine Baupflicht.