***GRUNDSTÜCK + PROJEKT für ein topmodernes Betriebsgebäude - Halle+Büros***GÜNSELSDORF-LEOBERSDORF***

Modern, hochwertig projektiertes Betriebsgebäude mit Halle und Büros.

++ Das Projekt ist bereits behördlich genehmigt! ++

Grundstücksdaten

• lt. Grundbuch ca. 1176 m2
• eben und trocken

Projektdaten

• Keller
  • TR                                16,85 m2
  • Stiegenhaus                   6,77 m2
  • Stiege                             9,77 m2
• Erdgeschoss
  • Stiegenhaus                 17,01 m2
  • WC                                 3,53 m2
  • Stiege                           11,10 m2
  • Abstellraum                  10,75 m2
  • Fahrradabstellplatz      28,99 m2
  • Bad                                4,64 m2
  • Halle                          194,82 m2
    • Bad 1                    4,04 m2
    • Bad 2                    5,92 m2
    • Kochnische           5,00 m2
• 1. Obergeschoss
  • Stiegenhaus                  10,69 m2
  • Stiege                             9,96 m2
  • Flur                                 4,39 m2
  • Büro 1                           61,59 m2
  • Büro 2                           84,14 m2
  • Büro 3                           66,86 m2
  • WC-Herren                    11,68 m2
  • WC 1                               1,93 m2
  • WC 2                               1,93 m2
  • WC behinderte                3,70 m2
  • WC-Damen                    13,65 m2
  • WC 1                               1,72 m2
  • WC 2                               1,72 m2
  • WC 3                               1,72 m2
  • WC behinderte                3,47 m2
  • Kochnische                    14,32 m2
  • Flur                                20,64 m2
• 2. Obergeschoss
  • Stiegenhaus                  10,93 m2
  • Stiege                             9,23 m2
  • AR                                   3,25 m2
  • Büro 4                           31,16 m2
  • Büro 5                           42,41 m2
  • WC-Herren                    11,68 m2
  • WC 1                               1,93 m2
  • WC 2                               3,70 m2
  • WC-Damen                    13,65 m2
  • WC 1                               1,72 m2
  • WC 2                               1,72 m2
  • WC behinderte                3,47 m2
  • Flur                                20,64 m2
  • Kochnische                    14,32 m2

Gesamt

• Fläche Allgemein     314,49 m2
• Fläche Halle              194,82 m2
• Fläche Büro              293,80 m2

Lagebeschreibung

In der Marktgemeinde leben ca. 1733 Einwohner auf einer Fläche von 6,6 Quadratkilometer. Der Ort liegt östlich von Leobersdorf im Wiener Becken an der Triesting. Der Großteil der Gemeindefläche, nämlich 500 Hektar, sind landwirtschaftlich genutzte Fläche. Auch einen kleinen Teil Weinbau findet man hier. Der Ortsname leitet sich von Guncinesdor her und wurde 1130 das erste Mal im Saalbuch des Stiftes Klosterneuburg erwähnt. Der Ort wurde von den Babenbergern im 11. und 12. Jh. besiedelt. Der Ort litt immer wieder unter den einfallenden Ungarn und später unter den Türkenkriegen. Bei der heutigen Kreuzung der B17 und B18 bestand bis 1848 eine Mautstelle. Auch eine Poststation zum Wechsel der Pferde gab es dort bis 1847. Im Zuge der Industrialisierung entstand 1847 an einem eigens angelegten Kanal eine große Baumwollspinnerei, die 1848 an den Cousin von Nikolaus Dumba, Theodor Dumba (1818–1880), kam, dem 1849 von der Amtsverwaltung Schönau ein einfaches Fabriksbefugnis zur Erzeugung von Baumwoll-Gespinsten für Günselsdorf verliehen wurde. Nach mehreren Eigentümerwechseln bestand das Werk bis ca. 1965. Die Straßenverkehrsschlagader ist die Wiener Neustädter Straße (B 17). Die Hainfelder Straße (B 18) beginnt hier. Über diese ist nach Durchquerung von Leobersdorf die Südautobahn A2 zu erreichen und ebenso der Bahnhof Leobersdorf der Südbahn, also die beiden hochrangigen Verkehrsadern sowohl des Individual- als auch des öffentlichen Personennahverkehrs. Im östlichen Nachbarort Teesdorf und dem benachbarten Tattendorf befinden sich überdies Zusteigemöglichkeiten zur Aspangbahn.