Beschreibung
Dieses ebene Grundstück bietet mit einer Fläche von 637 m² (ca. 18 x 35m) optimale Voraussetzungen auch für zB. ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten.
Der aktuell vorhandene Baumbestand kann nach Vereinbarung mit dem Abgeber für den Käufer kostenfrei entfernt werden.
Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 3,5 km zur Stadtgrenze von Wien entfernt.
In Groß-Enzerdsdorf befindet sich mit dem 26A (Kernzone 100) eine direkte Anbindung nach Wien zur U1 oder U2.
Durch die Entfernung zur Stadtgrenze von Wien, kommen Sie gleichzeitig auch in den Genuss, einer in dieser Region unüblichen Ruhelage (kein Fluglärm).
Weiters genießen Sie hier den Vorteil weder Parkprobleme, noch Parkkosten zu haben.
Ca. 350m entfernt befindet sich ein gepflegtes Grundstück eines Badeclubs, in dem man sich für € 40,-/Jahr anmelden kann und Zugang zu einer versperrten ca. 400m² großen Badeparzelle
mit Badesteg, WC, Dusche und Umkleidemöglichkeit hat. Eine private Bademöglichkeit für Sonnengenießer oder auch aktive Personen mit Stand-Up Paddle oder Schlauchboot.
Der Beitritt zum Badeclub ist limitiert und begehrt.
Baubestimmungen: Bauklasse I + II, 30% verbaubar, offene oder gekoppelte Bauweise, 2 Wohneinheiten max. möglich, das leere Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen.
In dieser Lage werden insgesamt zwei Grundstücke aneinandergrenzend, aber unabhängig von einander vermarktet.
Es können alternativ auch beide Grundstücke gemeinsam mit einer Gesamtfläche von 1.347m² angeboten bzw. erworben werden.
Gleichzeitig erwartet man eine hohe Preissteigerung in der Region durch die Aufschließung der bereits im Ausbau befindlichen S1-Außenringautobahn.
Auch dann wird die Ruhelage erhalten bleibt, da die Anschlussstelle auf der Seite von Wien und Groß-Enzersdorf (ca. 3 km entfernt) erfolgen wird.
Die Liegenschaft eignet sich daher auch für Investoren als Wertanlage mit gutem Potential unmittelbar neben Wien.
Überzeugen Sie sich selbst und kommen Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Einkaufen: In Groß-Enzersdorf finden sie ca. 2,5 km entfernt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. BILLA, Hofer, Penny, Bipa, dm, Lidl, Kik, Müller, Raiffeisen Lagerhaus, Banken, Trafiken, Friseure, Schuster, Putzerei, Post, div. Modeshops, FitnessCenter, Installateur, Tischlerei, www.marchfeldcenter.at etc. Jeden Mi. + Sa. gibt es einen Frischemarkt am Hauptplatz. Stadtauswärts gibt es beliebte Einkaufsmöglichkeiten bei Landwirtschaftsbetriebe sowie interessante Bauernläden und Bio-Shops Bildungseinrichtungen: Groß-Enzersdorf ist eine Stadt mit vielen Bildungsmöglichkeiten. Kindergärten, Sonderschule, VS, Horts/Tagesbetreuung, Lernbetreuungen, Mittelschule, Polytechn. Schule, Bundesgym. und Bundes-Realgym., VHS - (www.gross-enzersdorf.gv.at) Medizinische Versorgung: Apotheken, Ärztezentren mit Fachärzten, Allgemeinmediziner, Zahnärzte Zum SMZ-Ost / Klinik Donaustadt sind es ca. 10km / 15 Autominuten Gastronomie: Im Umkreis von 1-4 km: gepflegte Restaurants und Landgasthäuser, italienische und asiatische Lokale, Bars, Bäckereien & Konditoreien, Heuriger, Eisgeschäft, Marchfeldcenter uvm. Freizeit: - Der Nationalpark Donauauen sowie das Marchfeld bieten vielfältige Angebote für weitläufige Spaziergänge, Wanderungen, Radausflüge oder andere Sportarten im Naturschutzgebiet Lobau. - Fitnesscenter in Groß-Enzersdorf - Badeparzelle direkt am Donau-Oder-Kanal (optional) - Laufende Events und Kulturveranstaltungen in Groß-Enzersdorf, Stadtmauernführung, Museum etc., siehe auch unter www.gross-enzersdorf.gv.at
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