Beschreibung
Dieses attraktive Grundstück überzeugt auf den ersten Blick durch seine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage und die damit verbundene hervorragende Erreichbarkeit. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer vielseitigen Investition: ob für den Handwerk, Service, Handel oder die gewerbliche Eigennutzung. Hier eröffnen sich Perspektiven für unterschiedlichste Konzepte und Zielgruppen.
Das Grundstück bietet Potenzial durch eine Umwidmung in eine höhere Bauklasse. Damit wäre eine dichtere und höhere Bebauung möglich, was die Ausnutzbarkeit der Liegenschaft deutlich steigern könnte. Zusätzlich ist eine Nutzungsänderung in Richtung Wohnbau denkbar, etwa im Rahmen einer Widmung als Wohngebiet oder gemischtes Baugebiet. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum könnte dies eine attraktive Wertsteigerung ermöglichen.
Die tatsächliche Realisierbarkeit hängt von den Festlegungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans, der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde sowie von Umgebungsfaktoren wie Infrastruktur, Erschließung und dem bestehenden Ortsbild ab. Eine frühzeitige Abklärung mit den Planungsbehörden wird empfohlen.
Lage
Das Grundstück befindet sich an einer stark frequentierten Verkehrsachse in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Wien Meidling, einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr) sowie an das übergeordnete Straßennetz sorgt für beste Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner.
Die exponierte Lage und hohe Passantenfrequenz garantieren eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und machen das Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende, die von Laufkundschaft und hoher Aufmerksamkeit profitieren. Eine bessere Präsentationsfläche für Ihr Unternehmen ist kaum zu finden.
Das belebte urbane Umfeld mit gewachsener Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten rundet das Standortprofil ab und schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige, wertbeständige Entwicklung.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anbieter kontaktieren
