Grundstück mit Halle & Hackschnitzelheizung – perfekt für Selbständige, Handwerker und Eigennutzer

Zusätzlich ist auf der Liegenschaft eine Hackschnitzelheizung / ein Hackgutkessel verbaut, welche derzeit zwei benachbarte Häuser mit Wärme versorgt. Aktive schriftliche Wärmelieferverträge bestehen derzeit nicht. Nach dem Erwerb besteht jedoch die Möglichkeit, mit den beiden Nachbarparteien neue Vereinbarungen abzuschließen, da beide weiterhin Interesse an der Wärmeversorgung haben. Dadurch kann sich für den künftigen Eigentümer ein interessantes Zusatzpotenzial ergeben – vorbehaltlich individueller technischer, wirtschaftlicher und vertraglicher Prüfung.

Vollständig korrigierter Inseratentext

Seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick: Zum Verkauf steht ein ca. 1.500 m² großes Grundstück in Suetschach / Feistritz im Rosental mit der Widmung Bauland-Dorfgebiet. Diese Liegenschaft bietet deutlich mehr als ein klassischer Baugrund – sie verbindet Grundstücksfläche, bestehende Nutzfläche und vorhandene Energie-Infrastruktur zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtpaket.

Die Immobilie eignet sich ideal für private Bauherren, Handwerker, Selbständige, Land- und Forstwirte, Unternehmer mit Lagerbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagern und Eigennutzung intelligent miteinander kombinieren möchten.

Ein besonderer Mehrwert ist die bereits vorhandene Gesamtnutzfläche von ca. 172,4 m². Diese setzt sich aus einer großzügigen Halle mit ca. 160,8 m² sowie einem separaten Heizraum mit ca. 11,6 m² zusammen. Die Halle bietet sich hervorragend als Lagerfläche, Maschinenunterstand, Abstellfläche für Fahrzeuge, Anhänger, Geräte, Baumaterial, Landmaschinen oder sonstige Betriebsmittel an.

Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Hackschnitzelheizung / ein Hackgutkessel, welche derzeit zwei benachbarte Häuser mit Wärme versorgt. Aktive schriftliche Wärmelieferverträge bestehen derzeit nicht. Nach dem Erwerb besteht jedoch die Möglichkeit, mit den beiden Nachbarparteien neue Vereinbarungen abzuschließen, da beide weiterhin Interesse an der Wärmeversorgung haben. Dadurch kann sich für den künftigen Eigentümer ein interessantes Zusatzpotenzial ergeben – vorbehaltlich individueller technischer, wirtschaftlicher und vertraglicher Prüfung.

Besonders attraktiv ist auch die Perspektive für eine künftige Bebauung: Bei Errichtung eines neuen Wohnhauses oder Gebäudes kann geprüft werden, ob dieses ebenfalls an die bestehende Heizungsanlage angebunden werden kann. Damit entsteht ein spannender Mehrwert für Käufer, die nicht nur ein Grundstück, sondern eine bereits vorhandene Infrastruktur übernehmen und strategisch weiterentwickeln möchten.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch vorhandene Solarthermie-Kollektoren am Dach, welche bei Sonneneinstrahlung zur Warmwasserbereitung beitragen können. Die Kombination aus Bauland, Halle, Heizraum, Hackgutkessel und Solarthermie macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit mit Substanz und Entwicklungspotenzial.

Highlights

• ca. 1.500 m² Grundstücksfläche
• Widmung: Bauland-Dorfgebiet
• ca. 172,4 m² Gesamtnutzfläche
• davon ca. 160,8 m² Halle
• zusätzlicher Heizraum mit ca. 11,6 m²
• vorhandene Hackschnitzelheizung / Hackgutkessel
• derzeitige Wärmeversorgung von zwei Nachbarhäusern
• Möglichkeit neuer Vereinbarungen mit den Nachbarparteien
• Solarthermie-Kollektoren am Dach
• ideal für Handwerker, Selbständige, Landwirte, Forstbetriebe und Eigennutzer
• geeignet als Lagerfläche, Maschinenunterstand, Abstellfläche oder Baugrund mit Zusatznutzen
• interessante Kombination aus Bauland, Nutzfläche und Energie-Infrastruktur

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die den praktischen Mehrwert erkennen: Bauland in attraktiver Lage, sofort nutzbare Flächen, bestehende Energie-Infrastruktur und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Wer ein Grundstück sucht, das mehr kann als nur Bauplatz zu sein, findet hier eine seltene Gelegenheit mit strategischem Nutzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in Suetschach, 9181 Feistritz im Rosental befindet sich in einer Lage, die für viele Käufersegmente ein sehr interessantes Gesamtpaket darstellt: ruhiges, naturnahes Umfeld, ein gewachsener Ortskern, gleichzeitig aber auch eine Gemeinde mit wirtschaftlicher Substanz, regionaler Infrastruktur und guter Einbindung in das Rosental. Feistritz im Rosental positioniert sich offiziell als Gemeinde zwischen der Drau und den Karawankengipfeln, geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle und Industriekultur. Genau diese Kombination macht den Standort für Interessenten attraktiv, die nicht nur irgendein Grundstück suchen, sondern eine Liegenschaft mit echtem Nutzwert, Entwicklungsperspektive und Lebensqualität. Gerade für private Käufer, Häuslbauer, Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf bietet die Lage einen klaren Mehrwert: Man profitiert von der Ruhe eines dörflich gewachsenen Umfelds, ohne vollständig von Infrastruktur abgeschnitten zu sein. In der Marktgemeinde sind unter anderem Kindergartenangebote vorhanden, daneben bestehen kommunale Angebote im Bereich Familie, Soziales und Nahversorgung, was den Standort auch für eine langfristige private Nutzung interessant macht. Wer ein Grundstück in Kärnten sucht, auf dem sich – je nach Widmung und behördlicher Genehmigung – Wohnen, Lagern, Arbeiten oder ein kombiniertes Nutzungskonzept gut denken lässt, findet hier ein Umfeld, das nicht hektisch, aber alltagstauglich organisiert ist. Ebenso stark ist die Liegenschaft für Selbständige, Handwerksbetriebe, Kleinunternehmer, Investoren oder Nutzer mit Lagerbedarf positioniert. Feistritz im Rosental ist keine reine Schlafgemeinde, sondern eine traditionsreiche Industriegemeinde mit gewerblicher Historie und aktivem Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde verweist selbst auf ihren Gewerbepark, auf angesiedelte Klein- und Mittelbetriebe sowie auf ein bereits erschlossenes Gewerbegebiet mit Infrastruktur und möglichem Bahnanschluss. Dadurch entsteht ein Standortprofil, das nicht nur emotional über Natur und Ruhe funktioniert, sondern auch sachlich über Wirtschaftsnähe, Gewerbestruktur und betriebliche Anschlussfähigkeit. Für Käufer, die eine offene Lagerhalle etwa für Material, Fahrzeuge, Maschinen, Holz, Projektlagerung oder betriebliche Zwischenlagerung nutzen möchten, ist dieses regionale Umfeld daher besonders plausibel und marktfähig. Ein weiterer Standortvorteil liegt in der regionalen Erreichbarkeit. Die Region ist über das Kärntner Mobilitätsnetz eingebunden; die S-Bahn Kärnten verbindet den Kärntner Zentralraum, und in Feistritz im Rosental bestehen laut ÖBB-Verzeichnissen Bahnhaltepunkte in Feistritz im Rosental sowie Feistritz im Rosental West. Zusätzlich wird Feistritz im Rosental von Kärnten Werbung als Ort beschrieben, der am schnellsten über Tauern- oder Südautobahn erreichbar ist. Für Eigentümer und Nutzer bedeutet das: Man investiert in einen Standort mit naturnahem Charakter, ohne auf eine vernünftige regionale Anbindung verzichten zu müssen. Auch im Hinblick auf Standortqualität und Außenwirkung hat Suetschach selbst eine besondere Positionierung. Die Gemeinde hebt hervor, dass sich gerade in Suetschach mehrere Museen und kulturelle Einrichtungen befinden, darunter etwa das Krampusmuseum, Schmiedemuseum, Rosenmuseum und die Galerie Gorše. Darüber hinaus ist das Rosental als Freizeit- und Erholungsraum stark aufgeladen: Der Rosenradweg als Teil des Drauradweges R1 verläuft durch die Gemeinde, dazu kommt die Nähe zu Natur-, Rad-, Wander- und Freizeitangeboten der Carnica-Region Rosental. Für Käufer bedeutet das einen wichtigen weichen Faktor: Die Adresse steht nicht nur für Fläche und Nutzung, sondern auch für ein Umfeld mit Identität, regionalem Charakter und hoher Aufenthaltsqualität. Zusammengefasst ist diese Liegenschaft in Suetschach / Feistritz im Rosental ideal für Interessenten, die ein Grundstück in Kärnten, ein Grundstück mit offener Lagerhalle, eine Liegenschaft mit Nutzfläche, einen Standort für Wohnen und Arbeiten oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial im Rosental suchen. Die Lage verbindet Ruhe, Natur, regionale Infrastruktur, wirtschaftliches Umfeld und vielseitige Nutzungsperspektiven auf überzeugende Weise und spricht damit sowohl private Käufer als auch gewerbliche Nutzer und Investoren an.