Grundstück mit Gartenhaus, Garage und Pool in ruhiger Lage von Wiener Neudorf

Baugrundstück mit Gartenhaus, Garage und Pool in ruhiger Lage von Wiener Neudorf

Zum Verkauf gelangt eine rund 400 m² große Liegenschaft in 2351 Wiener Neudorf.

Highlights auf einen Blick

• ca. 400 m² Grundstücksfläche

• Widmung Bauland-Wohngebiet – bis zu 3 Wohneinheiten

• 50 % Bebauungsdichte

• Bauklasse I → bis 5 m

• geschlossene Bebauungsweise

• interessantes Neubau- und Entwicklungspotenzial

• bestehendes, bewilligtes Gartenhaus

• separate Fertiggarage 16,43 m2

• Pool auf dem Grundstück

• Wasser- und Stromanschluss vorhanden

• ruhige Wohnlage in Wiener Neudorf

• guter Grundstückszuschnitt

• Bahnhof Wiener Neudorf ca. 800 m entfernt

• sehr gute Anbindung an A2 und überregionales Straßennetz

• Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum rasch erreichbar

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und ist derzeit mit einem bewilligten Gartenhaus, einer Fertiggarage sowie einem Pool bebaut.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: Laut den vorliegenden Unterlagen ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet mit bis zu 3 Wohneinheiten gewidmet. Das bestehende Gartenhaus kann daher nicht nur weiter genutzt, sondern die Liegenschaft grundsätzlich auch einer wesentlich intensiveren Wohnbebauung zugeführt werden.

Der vorhandene Bestand umfasst ein einfaches Gartenhaus mit Aufenthaltsraum, Küchenzeile und Sanitärbereich sowie eine separate Fertiggarage. Zusätzlich befinden sich ein Pool und weitere kleinere Nebenanlagen auf dem Grundstück.

Das Gartenhaus verfügt über einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz und Strom.

Die Liegenschaft weist einen gut nutzbaren, annähernd trapezförmigen Grundstückszuschnitt auf.

Durch die zentrale Lage von Wiener Neudorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsanbindungen in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Wiener Neudorf ist rund 800 Meter entfernt, die Autobahnanschlüsse Mödling und Wiener Neudorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das bestehende Gartenhaus und die Garage bieten die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung, gleichzeitig eröffnet die Widmung interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in Wiener Neudorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Polizei befinden sich in der Nähe. Bus und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung.