Beschreibung
In gefragter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, am Fuße des Heubergs in Dornbach, gelangt dieses großzügige Grundstück mit rund 922 m² zum Verkauf.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa (Baujahr Erstbestand um 1890)
Entwicklungspotenzial:
- Abbruch des Altbestandes und anschließender Neubau
- Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
- W (Wohngebiete)
- I (Bauklasse I)
- 7,5m (höhenbeschränkt mit max. 7,5m), o (offene Bauweise)
Seitens der MA19 liegt eine Bestätigung vor, dass an der Erhaltung des Bauwerkes kein öffentliches Interesse besteht.
Die Umgebung ist geprägt von klassischen Wiener Villen und Einfamilienhäusern.
Die Lage verbindet naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit urbaner Infrastruktur: Der Heuberg, der Schwarzenbergparksowie der Wilhelminenberg befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Gleichzeitig profitiert die Liegenschaft von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eine Buslinie verläuft direkt entlang der Andergasse und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt.
Die Nahversorgung ist gewährleistet.
POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
ALLGEMEINES
Das oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag.
Lagebeschreibung
Die Umgebung ist geprägt von klassischen Wiener Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und gewachsener Wohnstruktur mit hohem Wohnwert. Die Lage verbindet naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit urbaner Infrastruktur: Der Heuberg, der Schwarzenbergpark sowie der Wilhelminenberg befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
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