Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Ernstbrunn im niederösterreichischen Bezirk Korneuburg, in der Nähe der Leiser Berge. Das Ortszentrum von Ernstbrunn ist in etwa 1km von der Liegenschaft entfernt.
Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 508m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß sind daher nicht gesichert. Das tatsächliche Flächenausmaß kann nur durch eine Vermessung festgestellt werden. Im digitalen Niederösterreich-Atlas ist die Fläche der Liegenschaft, gemessen aus der Grafik mit 549m² angegeben.
Laut digitalem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Betriebsgebiet gewidmet. Gemäß Bebauungsplan sind eine offene Bebauungsweise, eine maximale Bebauungsdichte von 50 % sowie die Bauklassen I bis II festgelegt. Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Marktgemeinde Ernstbrunn, vom 20.11.2018.
Laut Auskunft der Marktgemeinde Ernstbrunn, gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen. Es besteht die Möglichkeit, dass die Gemeinde bei einem Zu- und Umbau oder eine gänzlichen Neubebauung eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreibt. Sollte das Haus zur Gänze abgerissen werden, darf die Liegenschaft aufgrund der Flächenwidmung Betriebsgebiet nicht mehr für Wohnzwecke verwendet werden.
Die Liegenschaft ist mit einem eingeschossigen Wohngebäude mit Nebengebäude und einer Gartengerätehütte bebaut.
Das Wohnhaus wurde vor ca. 80 – 100 Jahren erbaut und besteht aus zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, WC sowie einer Veranda. Die Raumhöhe beträgt vorwiegend 2,4m (Veranda 2,05m). Das Nebengebäude im Anschluss an den Wohnbereich besteht aus Abstellraum, Tankraum und Heizraum. Über den zuvor genannten Abstellraum ist der Dachboden erreichbar. Das Haus hat ein mit Ziegel oder Betondachsteinen gedecktes Satteldach.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler im Badezimmer. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung, gartenseitig haben die Fenster Außengitter.
Anschlüsse: Kanal, Strom und Wasser
Nutzflächen laut grober Vermessung vor Ort:
Wohnnutzfläche inkl. Veranda ca.: 57m²
Nutzfläche Nebengebäude ca.: 20m²
Das Wohnhaus befindet sich in stark abgewohnten und technisch veralteten Zustand, es ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Aufgrund des schlechten Zustands wird das Gebäude als Abbruchobjekt verkauft, es ist daher kein Energieausweis notwendig. Im Garten befinden sich mehrere Bäume und Büsche, der Bewuchs ist verwildert.
Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft verkauft, der Kaufvertrag bedarf der Genehmigung des Abhandlungsgerichts.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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