Beschreibung
Zum Verkauf steht ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.755 m² und einer Breite von rund 13 m. Die Fläche präsentiert sich als zusammenhängendes Feld und bietet aufgrund ihrer Größe sowie Lage interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen im Rahmen der bestehenden Widmung.
Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien ist das Grundstück als Grünland Esp und SWW gewidmet. Diese Widmung umfasst ein Erholungsgebiet in Form von Sport- und Spielplatzflächen sowie ein Schutzgebiet als Wald- und Wiesengürtel. Dadurch eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Nutzungen, die mit Freizeit, Erholung oder landschaftlicher Nutzung in Einklang stehen.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage unmittelbar neben dem Golfplatz Marco Polo, wodurch sich ein sportlich geprägtes Umfeld ergibt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Freizeitangeboten, was dem Grundstück einen hohen landschaftlichen und freizeitbezogenen Wert verleiht.
Aufgrund der Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Grünlage und unmittelbarer Nähe zu bestehenden Freizeit- und Sporteinrichtungen eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Widmung. Dies macht das Areal sowohl für Investoren mit langfristigem Planungshorizont als auch für Interessenten im Bereich Freizeit- und Erholungsnutzung besonders interessant.
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Lagebeschreibung
Das landwirtschaftlich genutzte Grundstück liegt direkt neben dem Golfplatz Marco Polo oberhalb der Katharina-Scheiter-Gasse, in der Nähe der Gerasdorfer Straße und ist bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 36A und 36B gewährleistet, mit Haltestellen bei der Marco Polo Promenade sowie der Leopoldau-Betriebsgarage. Die Buslinie 36B verbindet Jedlesee mit Leopoldau (U1) und erschließt zentrale Punkte im 21. Bezirk Floridsdorf, darunter die Brünner Straße, den Haspingerplatz und die Betriebsgarage Leopoldau. Der Bahnhof Wien-Leopoldau (S-Bahn, U1) sowie die S-Bahn-Station Siemensstraße sind in rund vier Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke ermöglicht.
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