Grundstück MARGARETE in Mutters

Besonderheit:
Dieses Grundstück bietet die einmalige Chance für ein kleines Bauprojekt mit 2 oder 3 Einheiten

Angebotene Flächen: 

1.250 m² 

Der Ort

Mutters – Ein Paradies für Sport- und Naturbegeisterte

Die charmante Ortschaft Mutters liegt auf etwa 830 Metern Seehöhe und besticht durch ihre atemberaubende Aussicht auf die Tiroler Bergwelt. Sie ist ein idealer Wohnort für alle, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck schätzen.

Fact Grundstück 

Das Grundstück grenzt direkt an die Bahnstrecke der IVB (Innsbrucker Verkehrsbetriebe) und unterliegt daher speziellen Auflagen:

• Ausnahmegenehmigung erforderlich: Jedes Grundstück an IVB-Bahnstrecken wird mit einer Ausnahmegenehmigung behandelt.
• Mindestabstände: Einhaltung der vorgeschriebenen Abstände zwischen Gleisen, Grundstücksgrenze und Baukörper.
• Einfriedung: Das Grundstück muss gemäß den Vorgaben der IVB eingefriedet werden.
• Baugenehmigung: Jedes Bauvorhaben muss sowohl bei der IVB als auch bei der Gemeinde Mutters eingereicht und genehmigt werden.
• Bebauungsplan:
  Für diesen Bereich und für diese Parzellen besteht momentan kein Bebauungsplan, wobei im ÖRK eine Bebauungsplanpflicht vorgegeben ist. Ein solcher wird nach Absprache und der Evaluierung der Möglichkeiten erstellt, und vom Gemeinderat behandelt.

• Weitere wichtige Facts

• Nutzflächenzahl (NFD): 0,45
• Baumassendichte (BMD): 2,0
• Bebauungsplan: Nicht vorhanden

• Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan existiert, muss der zukünftige Eigentümer eine Machbarkeitsstudie beim Gemeinderat einbringen, um die mögliche Bebauung abzustimmen.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der nicht bewohnt wird.

Infrastruktur 

Sportlich hat Mutters einiges zu bieten:

• Skifahren & Snowboarden: Das nahegelegene Muttereralm Skigebiet begeistert mit bestens präparierten Pisten und einem abwechslungsreichen Angebot für Wintersportler.
• Mountainbiken & Downhill: Der Bikepark Innsbruck auf der Muttereralm ist ein Hotspot für Mountainbike-Fans und bietet spektakuläre Trails für alle Könnerstufen.
• Wandern & Bergsteigen: Zahlreiche Wanderwege führen durch die idyllische Landschaft, darunter herrliche Routen zur Muttereralm oder zum Nockspitz.
• Langlaufen & Rodeln: Perfekte Bedingungen für Langläufer und mehrere Naturrodelbahnen sorgen für winterlichen Spaß.
• Tennis & Fußball: Der örtliche Tennisclub und der Fußballplatz bieten Möglichkeiten für Sport in der Gemeinschaft.
• Schwimmen & Entspannen: Die nahen Badeseen und Freibäder in der Umgebung sorgen für sommerliche Abkühlung.

Besonderheit 

Dieses Grundstück in Mutters bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause – inmitten der Natur, mit traumhafter Aussicht und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Lagebeschreibung

Mutters – Naturidylle trifft auf perfekte Infrastruktur Mit der Stubaitalbahn ist Innsbruck in wenigen Minuten erreichbar, was Mutters auch für Pendler attraktiv macht. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, sodass es sich hier nicht nur sportlich, sondern auch familientauglich leben lässt.