Grundstück in Waidhofen an der Thaya - 2525 m² mit Widmung LN bzw. Grünland-Kleingärten!

 

Das Grundstück liegt am nördlichen Stadtrand von Waidhofen an der Thaya mit einer Widmung als Landwirtschaftliche Nutzfläche bzw. Grünland-Kleingärten.

Gestalten Sie sich auf dem nach Süden ausgerichtete Grundstück Ihren persönlichen grünen Rückzugsort. Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen großzügigen Garten und trotzdem in unmittelbarer Nähe der Stadt. Das 2525 m² große Grundstück wurde von den aktuellen Besitzern geteilt (913 m² + 1612 m²) und könnte auch getrennt voneinander erworben werden.

Die Bebauungsmöglichkeiten auf landwirtschaftlichen Nutzflächen (Grünland) in Niederösterreich sind im NÖ Raumordnungsgesetz und der NÖ Bauordnung streng geregelt. Unter bestimmten Voraussetzungen besteht die Möglichkeit einer Projektierung als Kleingartensiedlung. Eine seltene Gelegenheit um sich den Wunsch eines eigenen Freizeit-, Erholungs- oder Gemüsegartens zu erfüllen oder für Investoren, die an einer Projektierung einer neuen Kleingartenanlage Interesse haben.

 

OBJEKTDETAILS:

Das Grundstück hat bereits eine Stromkasten/ -anschluss an der Grundstücksgrenze, der jedoch noch nicht aktiviert wurde.

Die Zufahrt erfolgt direkt von der Thayastraße. Der Privatweg (Feldweg) entlang des Grundstücks darf auch von den angrenzenden Grundstücksbesitzern genutzt werden.

Die Teilung würde bei Bedarf auch einen Verkauf von 913 m² bzw. 1612 m² zulassen. Der Preis für eine Teilstück ist auf Anfrage.

Das Grundstück wird derzeit von einem Landwirt zwei bis drei Mal pro Jahr gemäht.

 

Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Grundstücks - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Eckdaten:

• Größe gesamt: 2525 m² (geteilter Erwerb möglich - siehe Teilungsplan)
• Stromanschluss an Grundstücksgrenze
• Kanal/Wasseranschluss nicht vorhanden - auf Basis einer Projektierung als Kleingartensiedlung möglich
• Privatweg (Feldweg) - von angrenzenden Grundstücksbesitzern nutzbar

 

INFRASTRUKTUR:

 

Einkauf und Dienstleister:

• Die Bezirksstadt Waidhofen bietet eine umfangreiche Auswahl an 
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Gastronomiebetrieben
  • Banken
  • Handwerksbetrieben
  • Dienstleistern usw.
• Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich bereits in 1,5 km Entfernung.

 

Ärzte und medizinische Versorgung:

• Ärzte für mehrere Fachrichtungen, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt in Waidhofen an der Thaya

 

Freizeit:

• Waidhofen an der Thaya ist Teil eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayatal-Radweg, Iron Curtain Trail usw.)
• Unzählige weitere Freizeitmöglichkeiten direkt in der Stadt bzw. in unmittelbarer Umgebung

 

Entfernungen: 

• Stadtzentrum Waidhofen an der Thaya: ca. 1 km
• Restaurants ab ca. 500 m
• Einkaufszentrum Waidhofen an der Thaya: ca. 1,5 km
• Zwettl ca. 30 km
• Horn ca. 35 km
• Krems ca. 67 km
• St. Pölten ca. 92 km
• Wien ca. 120 km 

 

FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

3830 Waidhofen an der Thaya: Waidhofen an der Thaya überzeugt mit seiner idyllischen Lage im Waldviertel und einer charmanten historischen Altstadt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Zahlreiche Freizeitangebote – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen, während die ruhige Lage fernab städtischer Hektik für Entspannung und Erholung sorgt.