Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit Altbestand auf einem ca. 1.090 m² großen Grundstück. Die bestehende Bebauung umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garagen, das derzeit noch bewohnbar wäre, jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist. Ideal für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber traditioneller Bausubstanz.
Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück hervorragendes Entwicklungspotenzial für ein neues Wohnbauprojekt. In der Umgebung wurden bereits Neubauten mit mehreren Wohneinheiten realisiert. Je nach Planung und behördlicher Genehmigung erscheint eine Bebauung mit bis zu 6–8 Wohneinheiten denkbar bei einer GFZ von bis zu 0,5 (unverbindliche Einschätzung, abhängig von Widmung und Bebauungsplan).
Die Anbindung an die öffentliche Infrastruktur ist vollständig gegeben – Kanal, Wasser und Strom sind bereits am Grundstück vorhanden.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit: Ob als großzügiger Rückzugsort für die eigene Familie oder als spannende Projektchance für Investoren und Bauträger – hier treffen Lage, Größe und Perspektive in stimmiger Weise aufeinander.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Puch bei Hallein, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Puch sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in kurzer Distanz, sodass die Salzburger Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar ist. Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld – ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
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