Grundstück in absoluter Ruhelage

Die Informationen:

• Bauland Agrar
• Dieses Grundstück hat eine Gesamtgröße von 649m2! (bereits im Grenzkataster vermerkt)
• Unaufgeschlossen!
• Ideal für Familien in den Startlöchern!
• in absoluter Grünruhelage
• Bebauungsdichte - laut Gemeinde ca 33%
• Bauklasse - I und II
• kein Bauzwang!

Vertragserstellung:

NOTARE Dr Werner Schoderböck & Dr Michael Hetfleisch Partnerschaft | Bahnhofstraße 6 | 2000 Stockerau

1,5% zzgl. Barauslagen und Ust. 

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergarten: In Raggendorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist.
• Volksschulen und Mittelschulen: Sind in den umliegenden Gemeinden Auersthal und Matzen.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Allgemeinärzte und Fachärzte: Eine umfassende medizinische Versorgung bieten die Ärzte in der Region.
• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Dieses ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

In Raggendorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden, die mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist:

• BILLA: Filiale in der Reyersdorferstraße 6, Matzen. 
• SPAR: Filiale in der Hauptstraße 79, Auersthal
• HOFER: Filiale in der Bodenzeile 2, Gänserndorf. 

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 520: Verbindet Raggendorf mit Deutsch-Wagram, weiter nach Wien Aderklaaer Straße und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
• Linie 530: Fährt zwischen Gänserndorf, über Raggendorf, nach Wolkersdorf. 
• Linie 535: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf über Raggendorf nach Mistelbach.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

• S1 (Deutsch-Wagram, Gänserndorf): fährt über Wien Süßenbrunn – Floridsdorf – Praterstern bis Wien Meidling.
• S2 (Wolkersdorf): Verbindung über Wien Floridsdorf – Praterstern – Hauptbahnhof bis Mödling.

Damit sind regelmäßige und zuverlässige Pendelverbindungen nach Wien und in die Region gewährleistet.

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
• Der Anschluss an die B7 (Brünner Straße) und L6 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Raggendorf bietet eine hohe Lebensqualität und eine familiäre Atmosphäre, die sich in der freundlichen Nachbarschaft widerspiegelt. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die nahegelegenen Wälder und Wiesen zum Entspannen und Erholen einladen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Raggendorf, Teil der Marktgemeinde Matzen‑Raggendorf im Bezirk Gänserndorf. Raggendorf befindet sich in der Übergangszone zwischen dem Weinviertler Hügelland und dem Marchfeld, etwa 35 km nordöstlich von Wien. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, bietet die Lage ein naturnahes Wohngefühl mit dörflichem Charme.