Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Maria Gugging, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist ca. 6km von der Liegenschaft entfernt, zum Ortszentrum von Maria Gugging sind es ca. 1,8km.
Die Liegenschaft grenzt im Norden an die öffentliche Straße und im Süden an den Haselbach. Im Osten grenzt das Grundstück an das Nachbargrundstück, welches ebenfalls zum Verkauf steht.
Laut Gefahrenzonenplan befindet sich das Grundstück im Süden, im Bereich des Haselbachs in der roten und gelben Gefahrenzone Wildbach sowie im Überflutungsbereich eines 100-jährigen Hochwassers.
Das Grundstück ist schmal und trapezförmig konfiguriert. Die Straßenfront an der Straße beträgt ca. 11,5m, die Liegenschaftstiefe beträgt im Mittel ca. 80m.
Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von ca. 957m². Im A1-Blatt des Grundbuchsauszuges ist keine Eintragung des Grundstücks in den Grenzkataster ersichtlich. Ausmaß und Grenzen der Liegenschaft sind somit nicht gesichert.
Im Bereich des Haselbachs hat die Liegenschaft die Widmung Grünland, Grüngürtel und ansonsten die Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Auskunft des Bauamts Klosterneuburg beträgt die Fläche mit Baulandwidmung ca. 907m².
Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Bauland - Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten, verbaubare Fläche ca. 190,2m², offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II, Straßenfluchtlinie 5m, hintere Baufluchtlinie ca. 67m.
Die Liegenschaft ist mit Gras, Büschen und Bäumen bewachsen. Der Bewuchs ist verwildert. Sie ist mit einer Gartengerätehütte bebaut. Laut Auskunft der Stadtgemeinde Klosterneuburg sind keine Unterlagen über die Bebauung bei der Gemeinde vorhanden.
Laut Auskunft der Stadtgemeinde Klosterneuburg ist die Liegenschaft nicht aufgeschlossen und an keine Ver- oder Entsorgungsleitungen angeschlossen. Wasser- und Kanalanschlussmöglichkeiten sind in der Straße.
Die Kosten für die Aufschließung des Grundstücks würde derzeit ca. € 40.619,55 betragen (Einheitssatz für die Aufschließung laut Stadtgemeinde Klosterneuburg: € 1.079,00).
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.