Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im Kleingartenverein Wasserwiese Ost. Das verkaufsgegenständliche großzügige Eckgrundstück ist annähernd quadratisch geformt und vollkommen eben.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand, der allerdings gänzlich zu sanieren wäre.
Es bietet sich hingegen ein Abbruch/ Neubau an, der auf Grund der bevorzugten Lage als Eckgrundstück Zugangsmöglichkeiten von zwei Seiten aufweist. Weiters weist die Liegenschaft schönen Altbaumbestand und eine Ausrichtung nach Südwesten auf.
Auch bietet sich die Möglichkeit für ganzjähriges Wohnen.
Bebaubarkeit und rechtliche Rahmenbedingungen:
Die gesetzliche Grundlagen bilden das Wiener Kleingartengesetz, die Wiener Bauordnung und die Statuten des Kleingartenvereins.
Die Bebaubarkeit lautet 80 m² (Keller)- 50 m² (EG)- 50 m² (OG) laut KLG.
Widmung: Eklw - Kleingarten mit ganzjährigem Wohnrecht
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Dieses Grundstück befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk unweit der Stadionallee und der Stadionbrücke. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Autobuslinien 77A und 80A gegeben, auch ist die U3-Station Schlachthausgasse in etwa 10 Gehminuten erreichbar, so sind auch die kompletten Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite gewährleistet.
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