Beschreibung
In einer der grünsten Wohnlagen des 16. Bezirks befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit Bestandsobjekt in der Ameisbachzeile. Die Lage am Rand des Erholungsgebietes Steinhofgründe verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Das Grundstück umfasst rund 863 m² Eigengrund und liegt in ruhiger, kaum frequentierter Umgebung. Die Fläche gliedert sich in eine verbaute Fläche von etwa 103 m² sowie eine großzügige Gartenfläche von rund 760 m². Der Garten präsentiert sich als weitläufige Grünfläche mit gewachsenem Baumbestand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, Erholung und Privatsphäre. Die Obstbäume auf dem Grundstück sind vom Wiener Baumschutzgesetz ausgenommen, wodurch eine flexible Gestaltung der Gartenflächen möglich ist.
Für die bebaubare Fläche gilt die Widmung Wohngebiet in offener oder gekuppelter Bauweise (ogk), Bauklasse I mit einer maximal zulässigen Gebäudehöhe von 7,5 m.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude, das sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und primär als Abrissobjekt zu betrachten ist. Alternativ besteht die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung, wobei der bauliche Zustand dem Alter des Hauses entsprechend zu berücksichtigen ist. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², drei Zimmer, eine Terrasse, einen Keller sowie eine Garage. Ergänzend ist ein gemauertes Gartenhaus vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Ameisbachzeile befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und unmittelbarer Nähe zu beliebten Erholungsgebieten. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz gegeben.
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