Beschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Draschitz, einer Ortschaft der Gemeinde Hohenthurn im Bezirk Villach-Land. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.350 m² bietet es eine attraktive Kombination aus Bauland im Dorfgebiet und ergänzender Grünlandfläche. Die gute Verkehrsanbindung sowie die solide Nahversorgung im Umfeld machen diesen Standort besonders interessant.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
- Ruhige, naturnahe Lage in Draschitz (Gemeinde Hohenthurn)
- Ca. 20–25 Fahrminuten nach Villach
- Gesamtfläche ca. 1.350 m²
- Ca. 1.200 m² Bauland – Dorfgebiet
- Ca. 150 m² Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche (Ödland)
- Gute Verkehrsanbindung über B83 und Autobahn A2
- Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
DAS GRUNDSTÜCK
Das angebotene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.350 m². Der überwiegende Teil von rund 1.200 m² ist als Bauland – Dorfgebiet gewidmet und bietet somit die Grundlage für eine Bebauung im Rahmen der geltenden örtlichen Bestimmungen. Ergänzend dazu sind etwa 150 m² als Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche (Ödland) ausgewiesen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit geringer Lärmbelastung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Über die B83 sowie die Autobahn A2 sind die Städte Villach (ca. 20–25 Minuten) und Klagenfurt (ca. 40–45 Minuten) gut erreichbar.
Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckerei, Metzgerei sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten gewährleistet. Schulen, Kindergarten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Das gegenständliche Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Hohenthurn im Bezirk Villach-Land und überzeugt durch seine idyllische Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Grundversorgung und solider Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist in wenigen Fahrminuten gewährleistet. Eine Bäckerei befindet sich rund 3,3 km, eine Metzgerei etwa 3,1 km und der nächstgelegene Supermarkt (Billa) ca. 4,2 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Spar oder ADEG sind im Umkreis von rund 4,8 bis 5,6 km erreichbar. Eine Drogerie liegt in größerer Entfernung (über 5 km). Bankdienstleistungen (Raiffeisenbank) sind nach etwa 5,6 km erreichbar, die nächstgelegene Poststelle befindet sich in rund 4,0 km Entfernung. Tankstellen stehen bereits nach etwa 3,7 bis 4,0 km zur Verfügung, eine Trafik ist rund 3,5 km entfernt. Das gastronomische Angebot umfasst Restaurants in rund 3,1 bis 4,5 km Entfernung sowie Cafés in etwa 2,7 bis 4,3 km Distanz. Bars und Lokale befinden sich im Umkreis von ca. 6,5 km. Das Ortszentrum von Nötsch im Gailtal ist in rund 6,6 km, jenes von Arnoldstein in etwa 6,9 km erreichbar. Dort erweitert sich das Angebot deutlich: zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken (ca. 6,0 km), Fachärzte, Banken, Dienstleister sowie kulturelle Einrichtungen stehen zur Verfügung. Größere Infrastrukturangebote wie das Krankenhaus sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Bezirkshauptstadt Villach, die in rund 20–25 Fahrminuten erreichbar ist. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem gut erreichbaren Bildungsangebot. Der nächstgelegene Kindergarten (Gemeindekindergarten Feistritz an der Gail) liegt rund 3,6 km entfernt. Die Volksschule Hohenthurn ist bereits nach ca. 2,2 km erreichbar. Eine Mittelschule (NMS Nötsch im Gailtal) befindet sich in rund 6,6 km Entfernung. Weiterführende Schulen sowie berufsbildende höhere Schulen sind vor allem in Arnoldstein (ca. 6,9 km) und insbesondere in Villach angesiedelt. In Villach stehen zudem zahlreiche höhere Schulen, Fachhochschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung, wodurch auch eine langfristige Bildungsplanung gut möglich ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine ländliche Lage sehr gut. Eine Bushaltestelle („Draschitz“) befindet sich lediglich rund 300 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Weitere Haltestellen liegen im Umkreis von ca. 700 m. Der nächstgelegene Lokalbahnhof (Emmersdorf) ist rund 8,7 km entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die nahegelegene B83 sowie die Autobahn A2 ist eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Die Stadt Villach ist in etwa 20–25 Fahrminuten erreichbar, Klagenfurt in rund 40–45 Minuten. Durch die Grenznähe bestehen zudem gute Verbindungen nach Italien und Slowenien, was den Standort auch international interessant macht.
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