großzügiges Baugrundstück in Herzogsdorf

Zum Verkauf steht ein ca. 930 m² großes, als Bauland gewidmetes Grundstück für Wohnzwecke am Eichenweg in Herzogsdorf. Es liegt in einer gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlung, grenzt direkt an eine asphaltierte Gemeindestraße und bietet einen schönen Weitblick über die Mühlviertler Hügellandschaft.

Die großzügige, gut nutzbare Fläche lässt Ihnen viel Freiheit bei der Planung. Hier entsteht Raum für ein geräumiges Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse und einem weitläufigen Garten, in dem die ganze Familie Platz findet. Ob Pool, Spielbereich für die Kinder, gemütlicher Grillplatz oder Hochbeete für das eigene Gemüse – vieles lässt sich hier verwirklichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück liegt am Eichenweg in Herzogsdorf, einer familienfreundlichen Marktgemeinde im oberen Mühlviertel (Bezirk Urfahr-Umgebung) mit rund 2.700 Einwohnern. Es befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlung abseits des Durchzugsverkehrs, ist über eine asphaltierte Gemeindestraße erschlossen und bietet einen weiten Blick in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Für den Alltag ist alles Wichtige nah: Supermarkt (ca. 850 m), Allgemeinmediziner (ca. 575 m) und Bank mit Bankomat (ca. 625 m) sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Krabbelstube und Volksschule befinden sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Gemeinden und in Linz. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 m entfernt, und über die B127 (Rohrbacher Straße) erreichen Sie den Linzer Zentralraum in gut 20–25 Minuten. Damit ist die Lage ideal für Pendler, die in Linz arbeiten und im Grünen wohnen möchten. Für die Freizeit bietet die Umgebung Wander- und Radwege direkt vor der Haustür, das Donautal ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und die Sportunion Herzogsdorf–Neußerling hat ein vielfältiges Angebot von Fußball und Tennis bis Mountainbike und Stocksport. So verbinden Sie hier ländliche Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.