Beschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein großzügiges Baugrundstück in Achau, Niederösterreich, mit einer Gesamtfläche von rund 5.027 m². Das Grundstück liegt in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld und bietet aufgrund seiner Größe interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung.
Die Grundstücksfläche ist annähernd eben und verfügt über eine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz. Die Konfiguration des Grundstücks ermöglicht grundsätzlich eine zweckmäßige Nutzung der vorhandenen Fläche. Derzeit ist die Liegenschaft bestandsfrei, sodass sich auf dem Grundstück kein fertiggestellter Gebäudebestand befindet. Auf Teilbereichen sind jedoch bereits vorhandene Fundamente beziehungsweise Baureste erkennbar.
Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise sowie die Bauklassen I und II. Damit bestehen grundsätzlich Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung, wobei die konkrete zukünftige Bebauung entsprechend den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben und erforderlichen Bewilligungen zu prüfen ist.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Wohngebietswidmung und der Lage innerhalb eines bestehenden Siedlungsbereichs macht die Liegenschaft insbesondere für eine zukünftige Wohnnutzung interessant.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Entwicklungsfläche mit rund 5.027 m² Grundstücksfläche, die aufgrund ihrer Widmung, Größe und Grundstücksbeschaffenheit unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung bietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Achau, Niederösterreich, im südlichen Wiener Umland und liegt in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Gebiet. Die Umgebung weist eine aufgelockerte Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern und Grünflächen auf. Die Liegenschaft verfügt über eine direkte Straßenanbindung. Das Gelände ist annähernd eben. Die erforderlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Gas, Kanal, Wasser, Strom und Müllabfuhr sind im Ortsgebiet vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Achau sowie eine Bushaltestelle gegeben, die jeweils rund 230 Meter entfernt liegen. Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine gute überregionale Erreichbarkeit; die Anbindung an die Autobahn A2 befindet sich in einer Entfernung von etwa 3 km. Insgesamt verbindet die Lage in Achau ein überwiegend wohnbaulich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs und des übergeordneten Straßennetzes. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für eine wohnwirtschaftliche Nutzung.
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