GROSSZÜGIGER BAUGRUND MIT ALTBESTAND

LAGE

• sonnige und ruhige Wohnlage im 21. Bezirk der Stadt Wien, im Stadtteil Leopoldau, im Nahbereich der Stadtgrenze zu Gerasdorf
• gepflegte Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und großzügigen Grünflächen in der Nähe
• Bushaltestelle Dahliengasse in ca. 500 m Entfernung erreichbar, U-Bahn-Station Leopoldau ca. 1,3 km entfernt

GRUNDSTÜCK

• 1.448 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
• gewidmet als Bauland "Wohngebiet"
• Bebauungsgrundlagen lt. erhaltenen Informationen: Bauklasse I, 6,5 m Höhenbeschränkung, Bauweise offen oder gekuppelt, Vorgartentiefe 5 m
• Zufahrt über das öffentliche Straßennetz
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden

GEBÄUDE

• auf der Liegenschaft befindet sich ein abbruchreifes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Spitzboden, sowie Nebengebäuden (Gartenhütte, Geräteschuppen)
• Wohnfläche des Wohnhauses: ca. 50 m² im Erdgeschoss, ca. 23 m² im Obergeschoss + Dachbodenbereiche
• beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Gas
• Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 504, fGEE 6,39

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.