Beschreibung
Lage und Nutzung
Zum Verkauf steht ein großflächiges Baugrundstück mit ca. 6.480 m² Baugrundfläche in attraktiver Lage in Lamprechtshausen, unweit der Stadt Salzburg.
Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und der bestehenden baurechtlichen Rahmenbedingungen interessante Möglichkeiten für Bauträger und Projektentwickler, die ein Wohnbauprojekt realisieren möchten.
Je nach Teilgebiet sind unter anderem Wohngebäude, Doppelhäuser sowie eine dichtere Wohnbebauung möglich.
Ziel des bestehenden Bebauungsplanes ist die Erhaltung und Weiterentwicklung der bestehenden Siedlungsstruktur sowie eine harmonische Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild.
Baurechtliche Rahmenbedingungen
Für die einzelnen Teilgebiete gelten unterschiedliche Bebauungsbestimmungen.
TGB 01 und TGB 02:
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Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,25
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Traufhöhe: max. 6,50 m
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Firsthöhe: max. 9,50 m
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Bauweise: grundsätzlich offene, freistehende Bauweise
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Im TGB 02 ist auch eine gekuppelte Bauweise, beispielsweise für Doppelhäuser, möglich
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Maximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz
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Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze vorgesehen
TGB 03:
In diesem Bereich ist eine etwas höhere bzw. dichtere Bebauung vorgesehen.
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Traufhöhe: max. 7,50 m
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Firsthöhe: max. 10,00 m
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Offene, freistehende Bauweise. Es sind mindestens zwei voneinander getrennte, selbständige Baukörper zu errichten
Als Dachformen sind grundsätzlich Sattel- oder Walmdächer vorgesehen.
Die festgelegten Baufluchtlinien betragen je nach Bereich 4,00 m bzw. 5,00 m.
Besonderes Potenzial für Bauträger
Die Verkäufer der Liegenschaft beabsichtigen, auf dem nach dem Verkauf verbleibenden Grundstück selbst einen Wohnbau mit ca. 400 m² realisieren zu lassen.
Dadurch könnte sich für einen Bauträger bzw. ein ausführendes Bauunternehmen zusätzlich die Möglichkeit eines direkten Folgeauftrages bzw. Gegengeschäftes für dieses Wohnbauprojekt ergeben.
Darüber hinaus bietet das zum Verkauf stehende Grundstück ausreichend Fläche, um ein eigenständiges Wohnbauprojekt für Wohnungen zu entwickeln.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der Bebauungsmöglichkeiten sind insbesondere Wohnungen, Doppelhäuser oder mehrere Wohnbaukörper interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Grundstücksflächen und Kaufpreis
Baugrundfläche:
ca. 6.480 m²
Kaufpreis: € 380,-/m²
Straßenfläche:
ca. 1.768 m²
Kaufpreis: € 130,-/m²
Die tatsächlichen Grundstücks- und Teilflächen werden im Zuge der Vermessung und Parzellierung endgültig festgestellt.
Technische Infrastruktur
Die notwendige technische Infrastruktur ist grundsätzlich vorhanden:
Trinkwasser: Ortswasserleitung Schmutzwasser: öffentlicher Kanal Energieversorgung: Leitungsnetz der Salzburg AG
Der entsprechende Bebauungsplan der Gemeinde Lamprechtshausen wird selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Verkehrsanbindung
Lamprechtshausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über:
Lokalbahnhof Lamprechtshausen
öffentliche Busverbindungen
Die Entfernung zum Bahnhof bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich ca. 700 m Fußweg.
Interessant für Bauträger und Projektentwickler
Diese Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Infrastruktur und der unterschiedlichen Bebauungsmöglichkeiten eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines größeren Wohnbauprojektes im Salzburger Umland.
Auch eine Salzburger Wohnbauförderung könnte – abhängig von der konkreten Projektgestaltung und den jeweils geltenden Förderbestimmungen – grundsätzlich geprüft werden.
Für weiterführende Informationen, den Bebauungsplan oder eine Besprechung der möglichen Projektentwicklung stehen wir gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Südwestliche Ortsrandlage von Lamprechtshausen.
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