Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück befindet sich in einer absoluten Ruhelage in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Pachfurth der Marktgemeinde Rohrau. Die rechteckige, langgezogene Form eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet außergewöhnlich viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.
Der vordere Bereich eignet sich ideal für die Errichtung eines Wohnhauses, während der hintere Grundstücksteil genügend Raum für einen großen Garten, einen Pool, eine Werkstatt für Hobbyhandwerker oder die Nutzung als Obstgarten bietet. Aufgrund der Größe ist das Grundstück besonders attraktiv für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Die Haltung von Nutztieren ist gemäß Flächenwidmung grundsätzlich möglich, sofern alle gesetzlichen Auflagen eingehalten werden.
Das Grundstück ist als Bauland Agrar gemäß Niederösterreichischem Raumordnungsgesetz gewidmet. Zulässig sind:
- Bauwerke für land- und forstwirtschaftlicher Betriebe
- Sonstige Betriebe ohne unzumutbare Lärm oder Geruchsbelästigung
- Wohnnutzungen mit bis zu vier Wohneinheiten pro Grundstück
Für diesen Bereich besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauungsdichte sowie Bauweise sind daher gemäß §54 NÖ Bauordnung 2014 aus der Umgebungsbebauung abzuleiten.
- Bauklasse I und II möglich
- Maximale Gebäudehöhe bis zu 8 m
Gerne übermitteln wir nähere Informationen zur Bebaubarkeit in Abstimmung mit der Marktgemeinde Rohrau.
Die Aufschließungsabgabe wurde noch nicht entrichtet und beträgt laut Auskunft der Marktgemeinde Rohrau EUR 35.722,00. Die Kosten sind vom Käufer zu tragen. Zusätzlich sind mit Kosten für den Anschluss von Wasser, Kanal und Strom zu rechnen.
Das Grundstück ist derzeit nicht zur Gänze vermessen. Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den im Grundbuch ausgewiesenen Daten und erfolgen daher ohne Gewähr. Eine exakte Vermessung des Grundstückes im Zuge des Ankaufes wird empfohlen.
Simon Knapp (Mail: office@h-kab.at), steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Pachfurth der Marktgemeinde Rohrau, einer wachsenden und familienfreundlichen Gemeinde mit aktuell rund 1.700 Einwohnern und stetig zunehmender Bevölkerungszahl. Rohrau verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Kindergarten und Volksschule, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und absoluter Ruhelage. Durch die nahegelegene Autobahn A4 ist Wien ebenso wie der Flughafen Wien Schwechat rasch erreichbar. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Bruck an der Leitha mit knapp 10.000 Einwohnern bietet eine umfassende städtische Infrastruktur. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie vielfältige Gastronomieangebote. Zusätzlich steht mit dem Shopping Bruck ein Fachmarktzentrum zur Verfügung. Bruck an der Leitha ist zudem ein wichtiger Bildungsstandort der Region. Neben einer Mittelschule sind weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sowie eine Bundeshandelsakademie vorhanden. Der Bahnhof Bruck an der Leitha gewährleistet eine sehr gute öffentliche Anbindung, insbesondere Richtung Wien.
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