Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein kompaktes und bereits strukturiertes Bauträgerprojekt in der Tattendorfer Straße 48 in 2540 Bad Vöslau. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 digital vermessene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.129 m² und Grundstücksgrößen zwischen ca. 500 m² und 596 m². Die Grundstücke sind im Gesamten zu erwerben und eignen sich insbesondere für Bauträger, Genossenschaften oder Projektentwickler zur Errichtung von 10 Doppelhäusern bzw. 20 Doppelhaushälften.
Ein besonderer Vorteil liegt darin, dass für eines der Grundstücke bereits ein Doppelhaus eingereicht und rechtskräftig bewilligt wurde. Die Einreichung ist nach vorliegenden Informationen auf die übrigen Grundstücke übertragbar, wodurch die grundsätzliche Bebauungsfähigkeit des Projekts bereits konkret nachgewiesen wurde. Je Doppelhaushälfte ist eine Wohnnutzfläche von 128,22 m², verteilt auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, vorgesehen. Zusätzlich verfügen die Einheiten über Terrassen, Eigengärten, zwei PKW-Abstellplätze im Freien sowie einen separaten Gartenzugang vom Parkplatz.
Die Widmung lautet Bauland Wohnen, Bauklasse II (eingeschränkt auf 6 m), die Bebauung ist in offener Bauweise vorgesehen. Ein Keller ist nicht geplant. Strom, Wasser und Kanal befinden sich in der Straße. Jedes Grundstück ist direkt an das öffentliche Gut angeschlossen, sodass keine interne Privatstraße erforderlich ist. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben und ist sofort verfügbar.
Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 3.300.000,–. Dies entspricht rund EUR 643,– pro m² Grundfläche bzw. rechnerisch rund EUR 165.000,– Grundkostenanteil je Doppelhaushälfte. Auf Basis der vorgesehenen Wohnnutzfläche ergibt sich ein rechnerischer Grundkostenanteil von rund EUR 1.287,– pro m² Wohnnutzfläche.
Die Aufschließungskosten wurden für das bereits bewilligte Referenzgrundstück entrichtet. Für die übrigen neun Grundstücke sind diese noch zu entrichten und richten sich nach der jeweiligen Grundstücksgröße.
Besonders hervorzuheben ist auch die östlich angrenzende Widmung Grünland Grüngürtel. Nach aktuellem Widmungsstand ist in diesem Bereich keine anschließende Wohnbebauung durch Dritte zu erwarten, was dem Projekt eine attraktive Randlage mit langfristig qualitätsvoller Wohnumgebung verleiht.
Besonders interessant für Bauträger und Genossenschaften: Der Verkäufer ist selbst ausführender Baumeister. Bei Interesse kann daher auch eine Errichtung der Doppelhäuser durch den Verkäufer besprochen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, Grundstückserwerb, Projektgrundlage und bauliche Umsetzung aus einer Hand zu denken. Die konkrete Beauftragung und vertragliche Ausgestaltung einer allfälligen Bauausführung erfolgt gesondert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Die gegenständlichen Grundstücke befinden sich in der Tattendorfer Straße 48 in 2540 Bad Vöslau, einer der begehrten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Bad Vöslau verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit hoher Wohn- und Freizeitqualität und gilt als attraktiver Standort für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit in Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien schätzen. Die Stadt ist überregional vor allem durch ihre Weinbau- und Heurigentradition, das bekannte Thermalbad Vöslau sowie ihre Lage in der Thermenregion bekannt. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, Heurigenbetrieben, gepflegten Wohngebieten und einem hohen Erholungswert. Gerade diese Kombination aus Stadtnähe, Grünraum, Kulinarik und regionaler Identität macht Bad Vöslau zu einem besonders nachgefragten Wohnstandort. Die Tattendorfer Straße liegt in einem Wohnumfeld, das sich für die Entwicklung hochwertiger Doppelhäuser sehr gut eignet. Die Grundstücke grenzen im Osten unmittelbar an als Grünland Grüngürtel gewidmete Flächen. Nach aktuellem Widmungsstand ist dadurch in diesem Bereich keine anschließende Wohnbebauung durch Dritte zu erwarten, was den künftigen Bewohnern eine besonders attraktive Randlage mit zusätzlicher Wohnqualität bietet. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Eigennutzer und anspruchsvolle Wohnungssuchende, die ein eigenes Haus mit Garten, Terrasse und PKW-Stellplätzen suchen. Durch die geplante Bebauung mit Doppelhaushälften entsteht ein Projekt, das die Vorteile eines Hauses mit Garten mit einer effizienten und marktfähigen Grundstücksnutzung verbindet. Bad Vöslau verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung im Stadtgebiet bzw. in der näheren Umgebung. Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Baden, zur Südautobahn sowie zur Bahnverbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Personen attraktiv, die dauerhaft in einer hochwertigen Wohnumgebung im südlichen Niederösterreich leben möchten. Besonders hervorzuheben ist der eigenständige Charakter Bad Vöslaus als Wein-, Kur- und Wohnstadt. Die zahlreichen Heurigen, die Nähe zu den Weingärten und das traditionsreiche Thermalbad schaffen ein Umfeld, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional anspricht. Für Bauträger und Genossenschaften ergibt sich daraus ein Standort mit klarer Zielgruppe, guter Vermarktbarkeit und nachhaltiger Wohnqualität.