Beschreibung
Ein besonderer Platz für Ihr zukünftiges Zuhause – großzügiges Grundstück in Graz-Stifting
In einer der begehrten und grünen Wohnlagen von Graz-Stifting eröffnet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Wohnen auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu verwirklichen. Rund 1.270 m² Grundstücksfläche, ein herrlicher Ausblick ins Grüne und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Lebensqualität.
Die ruhige, naturnahe Umgebung vermittelt ein besonderes Wohngefühl und verbindet Erholung und Natur mit der angenehmen Nähe zur Grazer Innenstadt. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung prägen diese attraktive Wohngegend.
Ob großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, modernes Familiendomizil oder generationenübergreifendes Wohnen – die Grundstücksgröße lässt viel Raum für individuelle Bebauungsideen und persönliche Wohnwünsche.
Ein besonderer Vorteil sind die bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüsse, wodurch sehr gute Voraussetzungen für eine rasche und unkomplizierte Bebauung gegeben sind.
Zusätzliche Flexibilität bietet die Möglichkeit einer Teilung des Grundstücks in zwei Bauparzellen mit jeweils rund 600 m². Damit ergeben sich interessante Varianten – etwa für zwei eigenständige Wohnhäuser, für Familien, die nahe beieinander und dennoch unabhängig wohnen möchten, oder als Kombination aus Eigennutzung und weiterer Bebauung.
Auch für Investoren und Bauträger bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Größe, Teilungsmöglichkeit und attraktiven Lage interessante Entwicklungsperspektiven.
Der wunderschöne Blick ins Grüne, die großzügige Grundstücksfläche und die begehrte Lage machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die ihren persönlichen Wohntraum in Graz-Stifting verwirklichen möchten.
Ein Grundstück mit viel Freiraum für individuelle Ideen – naturnah, großzügig und dennoch Stadtnah.
Für Sie zusammengefasst:
- ca. 1.290 m² Grundfläche
- Bebauungsdichte: WR 0,2-0,3
- Begehrte Wohnlage im Grazer Stadtteil Stiftingtal - Nähe LKH-Univ. Klinikum Graz
- In wenigen Minuten erreichen Sie Mariatrost
- Wunderbarer Blick und naturnahe Umgebung
- Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden
- Teilungsmöglichkeit in zwei Parzellen gegeben
- Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung
- Kaufpreis: VB € 548.000,--
- Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit
Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Grazer Stadtteil Stiftingtal, einem der grünsten und gleichzeitig stadtnahen Wohngebiete von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum LKH-Univ. Klinikum Graz sowie zum beliebten Stadtteil Mariatrost, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung sowie von einer sehr guten Anbindung an weitere Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe – in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch das Grazer Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer guten Infrastruktur, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
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