Beschreibung
Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Zukunftspotenzial – ideale Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Anleger!
Dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und einer leichten Westhanglage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie sein vielversprechendes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren.
Das Grundstück verfügt über die Widmung WA (Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 bzw. 0,2-0,4 und bietet damit eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die bestehende Widmung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung attraktiven Wohnraums in einem nachgefragten Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die langfristige Wertbeständigkeit des Grundstückes. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen, gleichzeitig ruhigen Wohnlagen macht dieses Grundstück zu einer nachhaltigen Investition mit interessanten Zukunftsperspektiven. Sowohl für die zeitnahe Projektentwicklung als auch als strategische Grundreserve bietet die Liegenschaft ausgezeichnete Voraussetzungen.
Dank der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen im Alltag, während die ruhige Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert gewährleistet.
Ob als Entwicklungsprojekt für Bauträger, als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial oder als strategisches Investment in Grund und Boden – diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein Grundstück mit nachhaltigen Perspektiven in attraktiver Lage zu sichern.
Für Sie zusammengefasst:
- ca. 11.340 m² Fläche
- Zwei sanierungsbedürftige Gebäude am Grundstück
- Bebauungsdichte: WA 02-0,3 bzw. 0,2-0,4
- Kauf einer Teilfläche ist möglich
- Bebauungsplan erforderlich
- Fußläufig ins Zentrum von Grambach
- Wunderbarer Weitblick mit Abendsonne
- Teilaufgeschlossen
- Ideal für Bauträger und Investoren
- Kaufpreis: VB € 1.728.460,--
- Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
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Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage in Grambach, einer der gefragtesten Wohngegenden im Südosten von Graz. Die Lage vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnumfeldes mit der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der steirischen Landeshauptstadt. Dadurch entsteht ein Wohnstandort, der sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht. Das Ortszentrum von Grambach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Umfeld sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine komfortable Mobilität und machen den Standort auch ohne eigenes Fahrzeug äußerst attraktiv. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Anschlüsse an die A2 Südautobahn sowie die A9 Pyhrnautobahn eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Wirtschaftsstandorte. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, verkehrsberuhigte Straßen und einen hohen Grünanteil aus. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu aktiver Erholung im Freien ein und schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Natur und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität dieses Standortes bei. Insgesamt präsentiert sich die Lage als perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld mit nachhaltiger Wohnqualität und hohem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnregionen rund um Graz.
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