Beschreibung
Golf- & Wellness Resort Projekt bei Győr – 220 ha – Share Deal
Projektgesellschaft mit ca. 220 ha Projektfläche nahe Győr sucht Investor oder Käufer
Zum Verkauf steht die ungarische Projektgesellschaft Sokoró Green Plan Kft. (SGP), die 2009 gegründet wurde und nach Angaben des Eigentümers derzeit keine operative Geschäftstätigkeit ausübt. Gegenstand der Gesellschaft ist die Entwicklung eines groß angelegten Golf-, Sport-, Wellness- und Wohnresorts auf einer Gesamtfläche von ca. 220 ha im Raum Győr.
Lage
Das Projekt befindet sich in der Region Győr im Westen Ungarns. Győr ist eine bedeutende Wirtschafts- und Kulturstadt mit einer starken industriellen Basis. Zu den wichtigsten Arbeitgebern und Wirtschaftsträgern zählt unter anderem Audi.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an mehrere zentrale Städte:
• Budapest: ca. 124 km
• Wien: ca. 121 km
• Bratislava / Pressburg: ca. 78 km
• Autobahnanschluss Győr: ca. 12 km
• Flughafen Pér bei Győr: ca. 20 km
• Pannonhalma: in der näheren Umgebung
Die Projektfläche liegt im landschaftlich reizvollen Sokoró-Tal mit sanften Hügeln und weitläufigen Panoramablicken. Die Region ist zudem für Thermal- und Heilwasser bekannt.
Projektkonzept
Auf der ca. 220 ha großen Fläche wurde ein umfassendes Resortkonzept entwickelt. Nach Angaben des Eigentümers bestehen entsprechende Genehmigungen bzw. Widmungen für die geplante Entwicklung.
Das Konzept umfasst unter anderem:
• 45-Loch-Golfanlage
• Golfclub und Clubhaus mit Gastronomie
• Übungs- und Ausbildungszentrum
• Sport- und Freizeitzentren
• Medical-Wellness- und Spa-Bereich
• 5-Sterne-Medical-Wellness-Hotel
• weitere Hotels und Beherbergungseinrichtungen
• Villen und Apartmenthäuser
• Wohnpark für Ansiedler und Touristen
• Tagungs- und Kongresszentrum
• Gastronomie und Geschäftseinheiten
• medizinische und sportmedizinische Einrichtungen
• ergänzende Freizeit- und Erholungsangebote
Das Resort soll hochwertige, ökologisch und wirtschaftlich nachhaltige Bauweisen miteinander verbinden. Der Medical-Wellness-Bereich wurde als Verbindung von medizinischer Kompetenz, Gesundheit, Sport und Erholung konzipiert.
Entwicklungsstand
Die bisherige Entwicklungsphase wurde nach Angaben des Eigentümers durch Architekten sowie Fachleute aus den Bereichen Spa, Medical Wellness und Golfplatzplanung begleitet. Im Rahmen mehrerer Vor-Ort-Termine wurde die Eignung des Areals für die geplante Entwicklung geprüft.
Nach Einschätzung der beteiligten Fachleute bietet das Gelände sehr gute Voraussetzungen für die Entwicklung eines international ausgerichteten Golf-, Sport-, Wellness- und Wohnresorts.
Das Gesamtprojekt erstreckt sich über zwei Gemeinden. Die Unterstützung beider Gemeinden liegt nach Angaben des Eigentümers schriftlich vor.
Eigentums- und Optionsstruktur
Die Grundstücke befinden sich teilweise im Eigentum der Gesellschafter und teilweise im Eigentum weiterer lokaler Grundeigentümer. Nach Angaben des Eigentümers wurden mit den betreffenden Grundeigentümern Optionsverträge abgeschlossen, die im Grundbuch eingetragen sind.
Die Grundstücke sollen nach Angaben des Eigentümers nicht mehr als klassische Ackerflächen geführt werden, sondern für die geplante Entwicklung entsprechend gewidmet sein. Die konkrete rechtliche und grundbuchliche Situation ist im Rahmen einer Due-Diligence-Prüfung durch den Kaufinteressenten zu verifizieren.
Verkaufsstruktur
Das Projekt wird vorzugsweise als Gesamtkonzept im Rahmen eines Share Deals angeboten.
Der Käufer bzw. Investor erwirbt die Gesellschaft Sokoró Green Plan Kft. und damit die mit dem Projekt verbundenen Rechte, Genehmigungen, Optionen und weiteren Projektpositionen.
Die Gesamtprojektfläche beträgt ca. 220 ha.
Kaufpreis
Angebotspreis: 9,60 EUR/m²
Gesamtkaufpreis: ca. 24.000.000 EUR
Der angegebene Kaufpreis umfasst nach Angaben des Eigentümers die Projektgesellschaft einschließlich der mit dem Projekt verbundenen Genehmigungen, Widmungen und Entwicklungsmöglichkeiten.
Weitere Unterlagen
Nach Vorlage eines LOI (Letter of Intent / schriftliche Interessensbekundung) können weiterführende Projektunterlagen, Präsentationen und weitere Informationen zur Verfügung gestellt werden. Anschließend kann ein Gesprächstermin mit dem Eigentümer bzw. Projektentwickler organisiert werden.
Provision
Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision 4 % des im Kaufvertrag festgelegten Verkaufspreises zuzüglich Anwaltskosten und staatlicher Abgaben/Steuern.
Hinweis
Die Angaben zu Genehmigungen, Widmungen, Grundstücksrechten, Optionsverträgen und Projektentwicklung beruhen auf den Informationen des Eigentümers und sind vor einer Transaktion im Rahmen einer rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Due Diligence zu prüfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.