Beschreibung
Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial im Wiener Umland
Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die einen vielseitig nutzbaren Gewerbestandort im Einzugsgebiet von Wien suchen.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 4.133 m² und befindet sich in einem bereits etablierten Handels- und Gewerbeumfeld in Deutsch-Wagram.
Ein wesentlicher Vorteil ist der bereits vorhandene Planungsvorsprung. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung für einen Neubau mit Beherbergungs- und Gewerbeflächen vor. Eine Tiefgarage ist laut Planung ebenfalls vorgesehen.
Die Widmung und Grundstücksgröße ermöglichen – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen – unterschiedliche Nutzungskonzepte.
ECKDATEN – GEWERBEGRUNDSTÜCK / PROJEKT
• Widmung: Gewerbegrundstück , BB
• Bebaubarkeit: 60%
• Projekt: Neubau mit Beherbergung und Gewerbeflächen
• Nutzung: flexibel (Büro, Dienstleistung, Handel, Beherbergung etc.)
• Grundstücksgröße: ca. 4.133 m²
• Tiefgarage: vorgesehen
• Planungsstand: Einreichplanung vorhanden
• Besonderheit: Teilweise Erwerb von Einheiten (Eigentum) möglich
• Zielgruppe: Investoren, Eigennutzer, Betreiber
Exponierte Frequenz- und Ecklage
Ein besonderer Standortvorteil ist die exponierte Rand- bzw. Ecklage des Grundstückes.
Die Liegenschaft befindet sich nicht versteckt innerhalb eines Gewerbegebietes, sondern unmittelbar an der Angerner Straße / B8 und damit an einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Wien, Deutsch-Wagram, Strasshof und Gänserndorf.
Dadurch profitiert das Grundstück von:
- sehr guter Sichtbarkeit
- hoher Wahrnehmbarkeit für den vorbeifahrenden Verkehr
- guter Erreichbarkeit
- bestehender Kundenfrequenz durch umliegende Handels- und Gewerbebetriebe
- attraktiven Voraussetzungen für Unternehmenspräsenz und Werbeanlagen
- exponierter Lage am Rand des bestehenden Gewerbeclusters
Auf der rückwärtigen bzw. angrenzenden Seite befinden sich großzügige Grün- und Waldbereiche, wodurch sich eine besondere Kombination aus Frequenzlage, Sichtbarkeit und vergleichsweise freier Grundstückslage ergibt.
Ein Standort, der nicht nur erreichbar ist – sondern gesehen wird.
„Direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region: Rund 25.000 Fahrzeuge passieren täglich den Bereich der B8 in Deutsch-Wagram – ideale Voraussetzungen für Sichtbarkeit, Unternehmenspräsenz und kundenorientierte Nutzung.“
Mögliche Nutzungsmöglichkeiten
Abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung sind unter anderem folgende Konzepte denkbar:
- Businesshotel
- Budgethotel
- Aparthotel
- Serviced Apartments
- Büro- und Dienstleistungsflächen
- Unternehmenszentrale
- Praxis- und Beratungsflächen
- Schulungs- und Seminarräume
- Handel und Fachmarkt
- Showroom
- Gastronomie
- kombinierte Büro-, Verkaufs- und Gewerbeflächen
- Mixed-Commercial-Konzept
- Kombination aus Beherbergung, Dienstleistung und Gewerbe
Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl für klassische Eigennutzer als auch für Betreiber- und Investmentkonzepte eine interessante Ausgangsbasis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Deutsch-Wagram – wirtschaftsstarker Standort im Wiener Umland Deutsch-Wagram liegt unmittelbar im Einzugsgebiet der Bundeshauptstadt Wien und zählt zu den etablierten Wohn-, Wirtschafts- und Versorgungsstandorten des Marchfeldes. Die Nähe zu Wien verbindet sich hier mit einer gut entwickelten regionalen Infrastruktur und einer starken gewerblichen Nutzung. Über die B8 / Angerner Straße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Wien sowie über Strasshof nach Gänserndorf und in das östliche Niederösterreich. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und Geschäftspartner gut erreichbar. Auch öffentlich ist Deutsch-Wagram durch den Bahnhof und die Bahnverbindungen in Richtung Wien gut angebunden. Mikrolage Die Liegenschaft befindet sich innerhalb bzw. unmittelbar angrenzend an einen bereits etablierten Handels- und Gewerbestandort. Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem: * BILLA PLUS * BIPA * Libro * McDonald’s * Mein Berger Schinken * JET Tankstelle * Vock & Seiter * weitere Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe Die vorhandenen Unternehmen sorgen bereits heute für Kunden-, Besucher- und Verkehrsfrequenz sowie eine klare Positionierung des Gebietes als Gewerbe- und Handelsstandort. Das Grundstück befindet sich somit nicht in einer isolierten Gewerbelage, sondern profitiert von einem bestehenden wirtschaftlichen Umfeld.