Gewerbegrundstück ca. 4.885 m² in zentraler Lage zu kaufen

Zum Verkauf steht ein ebenes, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.885 m². Eine Teilung der Fläche ist nicht möglich. Die Zu- und Abfahrt zum Grundstück erfolgt direkt von der Kommerzialrat-Karl-Markon-Straße. Das Grundstück ist weder im Verdachtsflächenkataster noch im Altlastenatlas vermerkt.

Nutzungsmöglichkeiten

Auf Grund der guten Lage und der Widmung als Betriebsgebiet eignet sich diese Liegenschaft insbesondere für

• Batteriespeicher
• Garagenpark
• Betriebsansiedelung
• Büro- und Servicegebäude
• Kfz-nahe Nutzung (Reifenservice, Fahrzeugaufbereitung, Autohandel)
• Lagerhallen/Storage
• Betriebs- und/oder Produktionsstandort
• etc.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in der Kommerzialrat-Karl-Markon-Straße und damit in einer verkehrstechnisch sehr gut erschlossenen Lage im nördlichen Burgenland, unmittelbar im Einzugsbereich von Wiener Neustadt. Die Nähe zur Stadt bietet einen wesentlichen Standortvorteil und ermöglicht den Zugang zu einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben sowie Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut. Im Gemeindegebiet von Neudörfl stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem EUROSPAR, BILLA und PENNY. Durch die unmittelbare Nähe zu Wiener Neustadt wird dieses Angebot zusätzlich durch eine umfassende städtische Infrastruktur sowie zahlreiche Handels- und Fachmarktstandorte ergänzt. Der Standort ist zudem durch ein etabliertes gewerbliches und industrielles Umfeld geprägt. Direkt in der Kommerzialrat-Karl-Markon-Straße befindet sich beispielsweise Neudoerfler Office Systems, ein traditionsreicher Produktionsstandort der Möbelindustrie. Darüber hinaus sind in Neudörfl und insbesondere im Bereich der Bickfordstraße zahlreiche weitere Gewerbe-, Handels- und Produktionsbetriebe angesiedelt. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Ausrichtung und die Attraktivität des Standortes für betriebliche Nutzungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als gut zu bewerten. Neudörfl verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Mattersburger Bahn, wodurch Verbindungen in Richtung Wiener Neustadt und Mattersburg bestehen. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Über den Verkehrsknoten Wiener Neustadt besteht darüber hinaus Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Für den Individualverkehr bietet der Standort ebenfalls eine sehr gute Ausgangslage. Von besonderer Bedeutung ist die nahe gelegene S4 Mattersburger Schnellstraße, welche den Raum Mattersburg mit dem Knoten Wiener Neustadt und damit mit der A2 Süd Autobahn sowie der B17 verbindet. Dadurch bestehen leistungsfähige Straßenverbindungen sowohl in Richtung Wien und Graz als auch nach Eisenstadt, Mattersburg und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine Lage in einem etablierten Gewerbe- und Industrieumfeld, die Nähe zu Wiener Neustadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr aus. Die Kombination aus regionaler Infrastruktur, bestehendem Unternehmensumfeld und rascher Erreichbarkeit des übergeordneten Verkehrsnetzes bietet attraktive Voraussetzungen insbesondere für Produktions-, Lager- und Logistiknutzungen.