Gewerbegebäude mitten in Persenbeug

Die Liegenschaft prägt seit Generationen den Ortskern von Persenbeug. Zum Verkauf gelangt der Haupttrakt entlang der Hauptstraße — der Gasthof- und Gewerbetrakt samt Wohnung, Veranstaltungssaal und Freiflächen. Der Zimmertrakt im Süden und der daran anschließende Saal im Erdgeschoß werden abgetrennt und vom Verkäufer weiter genutzt; sie sind nicht Teil des Kaufgegenstands.

Im Erdgeschoß (483 m²) liegen die klassischen Gasthausräume: Gastraum mit 52,90 m², Frühstückssaal mit 41,54 m², eine voll ausgestattete gewerbliche Großküche mit 52,98 m², Rezeption mit 29,47 m², Vorraum mit 25,43 m² und eine großzügige WC-Anlage mit 24,68 m². Nach Osten schließen 180 m² Gewölbe- und Lagerflächen in acht Räumen an — ebenerdig vom Hof erreichbar, mit direkter Zufahrt für Anlieferung, dazu Vorraum mit 28,18 m², eigenes Stiegenhaus und Personenaufzug.

Das Obergeschoß (484 m²) bietet zwei klar trennbare Bereiche. Erstens eine Wohnung mit 176,99 m² — sieben Räume von 10,52 bis 30,48 m², Küche, Bad, Vorraum, Gang und Balkon. Zweitens den repräsentativen Veranstaltungssaal mit 128,66 m² und 3,26 m Raumhöhe samt anschließendem Büro- und Lagertrakt: zwei Büros mit 35,28 und 17,62 m², zwei Lagerräume mit 68,10 und 17,86 m², Küche und WC. Beide Bereiche sind über ein gemeinsames Stiegenhaus mit Personenaufzug erschlossen und lassen sich als getrennte Einheiten führen.

Darüber liegt ein unausgebauter Dachboden mit rund 618 m² Grundfläche bei einer Firsthöhe von bis zu 12,86 m; rund 407 m² davon sind begehbar — eine erhebliche Reserve für einen späteren Ausbau. Zum Kaufgegenstand gehören außerdem der Innenhof und die eigenen Park- und Hofflächen mit Zufahrt von der Hauptstraße, zusammen rund 1.330 m² Grund.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Größe, die Raumstruktur und die zentrale, ebenerdig erschlossene Lage lassen ein ungewöhnlich breites Nutzungsspektrum zu:

• Gastronomie und Hotellerie — Gasträume, gewerbliche Großküche und Saal sind vorhanden und betriebsbereit
• Veranstaltungs- und Hochzeitslocation — 129 m² Saal mit 3,26 m Raumhöhe, Großküche im Erdgeschoß und eigene Parkplätze am Haus
• Ärztezentrum oder Gesundheitsstandort — mehrere getrennt erschließbare Einheiten, barrierefreier Zugang vom Hof, Aufzug, Parkplätze direkt am Haus
• Betreuungseinrichtung für Senioren — zentrale Lage neben Kirche, Arzt und Nahversorgung; Gemeinschaftsflächen und Großküche vorhanden, die Obergeschoßflächen sind zu Zimmern teilbar
• Kindergarten oder Bildungseinrichtung — großzügige Räume, Freiflächen im Innenhof, sichere Zufahrt abseits der Durchzugsstraße
• Büro- und Dienstleistungsflächen — bestehender Bürotrakt mit eigenem Stiegenhaus, erweiterbar
• Wohnbauentwicklung — Umwidmung der Obergeschoßflächen zu Wohneinheiten, zusätzlich Dachbodenreserve

Alle Flächenangaben sind ca. Angaben und werden ihm Rahmen der Grundstücksteilung genau festgelegt!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ortszentrum von Persenbeug, Ecke Hauptstraße / Rollfährestraße, direkt neben der Pfarrkirche. Bus 50 m, Bank und Post 125 m, Arzt 150 m, Supermarkt 325 m. Donau und Donauradweg 150 m, Ybbs über die Donaubrücke, Autobahn A1 rund 4 km.