Beschreibung
Dieses Grundstück richtet sich an alle, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten und bereit sind, sich mit den Besonderheiten einer Hanglage auseinanderzusetzen.
Die dargestellten Visualisierungen, welche mit "KI-Generiert" gekennzeichnet wurden, dienen ausschließlich als unverbindliche Inspiration für eine mögliche Bebauung des Grundstücks und stellen keine verbindliche Planung oder zugesicherte Ausführung dar.
Mit rund 1.000 m² Grundstücksfläche und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 bietet sich grundsätzlich die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnhaus mit etwa 200–300 m² Nutzfläche zu entwickeln. Die Hanglage eröffnet dabei interessante architektonische Optionen – etwa versetzte Ebenen, großzügige Terrassen oder die Integration von Nebenflächen bzw. einer Garage in den Hang.
Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Bebauung aufgrund der Topografie entsprechend anspruchsvoll ist und eine durchdachte Planung benötigt. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Personen, die Wert auf Individualität legen und bewusst kein Standardprojekt umsetzen möchten.
Der bestehende Baukörper kann in der Planungs- bzw. Bauphase temporär genutzt oder in ein Gesamtkonzept integriert werden. Die ruhige Lage mit Grünblick sowie die Nähe zur Stadt schaffen dabei eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Ein Grundstück für alle, die nicht nur bauen, sondern gestalten wollen.
Lage:
Ruhige Wohnlage im Grazer Bezirk Andritz mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.
Gute Anbindung: Das Zentrum von Andritz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Öffis sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Grazer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine ideale Kombination aus Stadt- und Naturnähe.
Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar (750 m). Hier fährt die Linie 41, welche über Andritz zur Uni weiter zur Endstation St.Leonhard/Klinikum Mitte C-D fährt.
Hinweis:
Bilder und Texte können mit Hilfe von KI bearbeitet worden sein.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.