Exklusives Luxus-Baugrundstück am Pöstlingberg mit Planungssicherheit

Wo Wohnträume auf Perfektion treffen: 1.625 m² Premium-Bauland an einer der begehrtesten Adressen von Linz.

Sie suchen nicht einfach nur ein Grundstück – Sie suchen das außergewöhnliche Fundament für Ihr ganz persönliches Meisterwerk. Am Pöstlingberg bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, die in dieser Güte und Größe im Raum Linz kaum mehr auf dem Markt zu finden ist.

Maximale Freiheit für Ihre Architekturideen – eingebettet in beste Nachbarschaft.

Egal ob repräsentatives Architekten-Mansion, exklusiver Familiensitz oder modernes Mehrgenerationenhaus: Die Widmung als Wohnland in Kombination mit dem Bebauungsplan der Stadt Linz erlaubt Ihnen die Errichtung von 2 Vollgeschossen plus Dachausbau und Kellergeschoss.

Hier wohnen Sie im Grünen und genießen gleichzeitig urbanen Luxus:

• Bildung auf Höchstniveau: Die renommierte Anton Bruckner Privatuniversität liegt quasi in Ihrer direkten Nachbarschaft.

• Perfekte Mikrolage: Nahversorger, exzellente medizinische Versorgung sowie beste Verbindungen in die Linzer Innenstadt sind rasch erreichbar.

• Modernste Medienanbindung: Highspeed-Internet ist dank bereits vorhandenem Glasfaseranschluss garantiert.

Null Baurisiko, maximale Effizienz: Ein Grundstück der Klasse „Plug & Play“.

Vergessen Sie monatelange Behördenwege, langwierige Genehmigungen oder böse Überraschungen beim Aushub. Dieses Anwesen ist vollständig erschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas und sogar Fernwärme) und bietet eine in dieser Lage einmalige Baugrundqualität:

• Felsfester Grund: Das geologische Gutachten bestätigt tragfähigen Perlgneis und kein Grundwasser bis 75 m Tiefe – das bedeutet für Ihren Kellerbau absolute Trockenheit und höchste Kostensicherheit.

• Vollständiges Dokumenten-Paket: Sämtliche behördlichen und technischen Grundlagen liegen bezugsfertig vor.

Sie kaufen hier nicht nur Erde – Sie kaufen unbezahlbare Lebensqualität, Zeitersparnis und das beruhigende Gefühl, eine wertbeständige Spitzeninvestition für Generationen zu tätigen.

Sichern Sie sich diese seltene Perle am Pöstlingberg.

Aufgrund der Ausnahmelage und der vollendeten Vorbereitung übergeben wir das vertrauliche Dokumenten-Paket (Bauplatzbescheid, Vermessungsurkunde, Gutachten & Bebauungsplan) erst nach einem persönlichen Erstgespräch. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihr diskretes Beratungsgespräch: Ihr Makler Gerhard Pfeiffer von Roderick Scherer Immobilien GmbH freut sich auf Ihren Anruf unter 0043-676-941 29 29.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück im gefragten Linzer Stadtteil Pöstlingberg zeichnet sich durch eine äußerst attraktive und grüne Hanglage aus. Die Anton Bruckner Privatuniversität befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ist bequem fußläufig erreichbar, was den Standort besonders für Musikstudierende oder als Anlageobjekt extrem wertvoll macht. Für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Einkaufsgeschäfte ist durch die schnelle Anbindung an die Linzer Innenstadt bestens gesorgt. Auch die medizinische Versorgung ist dank diverser niedergelassener Ärzte und der kurzen Wege zu den medizinischen Einrichtungen in Linz optimal abgedeckt. Die exzellente Verkehrsanbindung, unter anderem durch die nahegelegene Pöstlingbergbahn, verbindet zudem ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit urbanem Komfort.