Beschreibung
Es besteht eine unverbindliche Entwurfsskizze, auf welcher ein Wohnbau mit 15 Wohneinheiten realisierbar wäre.
- Grundstücksfläche lt. Grundbuchsauszug: ca. 1.397 m²
- Maximale bebaubare Fläche: ca. 465,66 m²
- Gesamte erzielbare Wohnnutzfläche (lt. Studie): ca, 919,49 m²
- PKW-Abstellplätze: 15 Stück
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit Altbestand, bestehend aus zwei kleineren Häusern, einer kleinen Holzhütte und einer Garage. Die Freiflächen werden aktuell als Showroom für Sonnensegel, Pergolen und Sonnenschutz genutzt.
Bei Interesse, senden wir Ihnen gerne die unverbindliche Studie zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens, im 22. Bezirk (Donaustadt). Eingebettet zwischen dem idyllischen Nationalpark Donau-Auen und dem urbanen Zentrum des Bezirks, bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus Natur und städtischem Leben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum oder an den schönsten Naherholungsgebieten Wiens. Die Anbindung über die nahegelegene U-Bahn-Linie U2 und mehrere Buslinien garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau und dem Freizeitgebiet rund um die Donauinsel, das unzählige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Nahversorgung - Spar: ca. 170 m Mühlwasser (Bademöglichkeit): ca. 260 m Öffentliche Anbindung: - Busstation 95A, 93A, N91: ca. 200m - Stephansplatz (Bus + U1): ca. 41 min - Stephansplatz (Auto): ca. 25 min
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