Beschreibung
Rarität im Speckgürtel von Wien! Großzügiges Baugrundstück (1.278 m²) in bester Cottage-Ruhelage mit Bestandsgebäuden, Schutzzonen-Widmung und enormem Neubau-Potenzial (bis zu ca. 1.278 m² Bruttogrundfläche)!
Das historische Hauptgebäude (Baujahr 1885, letzte Zu- und Umbauten im Jahr 2014) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wird jedoch aufgrund der Gesamtkonzeption und Abbruchhaus auf dem Grundstück primär als Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt übergeben.
Allgm. Informationen:
- Grundstück: 1.278 m² (großer, gepflegter Garten)
- Wohnfläche: ca. 263 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen / 2 Wohneinheiten)
- Zimmer: 8 Zimmer, 2 Küchen (voll ausgestattet), 2 Bäder
- Nutzfläche: 188 m² zusätzliche Nutzungsfläche ca. 188 m² im Erdgeschoss (Werkstatt, Lager, Wirtschaftsraum, Verkaufsfläche)
- Zustand: Gepflegtes Hauptgebäude (letzte Teilsanierungen/Umbauten im Jahr 2014), Übergabe erfolgt als Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt.
- Widmung: BW (Bauland Wohngebiet)
- Bebauungsdichte: 25 %
- Bebauungsweise: (g) geschlossene Bauweise
- Bauklasse: I, II (perfekt für großzügige Raumhöhen und mehrstöckige Planung)
- Schutzzone: Cottage Viertel (CV)
- Potenzial bei Abbruch/Neubau: Maximal ca. 1.278 m² Bruttogrundfläche bebaubar (Hinweis: Aufgrund der Schutzzone sind Abbruch und Neubau im Vorfeld mit den lokalen Baubehörden abzustimmen).
- Der Abbruch des Gebäudes ist zulässig
- Gemäß dem Verordnungstext zum Bebauungsplan der Stadtgemeinde Mödling, Pkt. 4.3., sind bei der Neuerrichtung von Wohneinheiten sind ab insgesamt 5 Wohneinheiten (inklusive des Bestandes) jene Anzahl an PKW-Stellplätzen vorzusehen, welche sich aus der Multiplikation „Anzahl neu errichteter Wohneinheiten x 1,5 Stellplätze“ ergibt, wobei auf Ganzzahlen aufzurunden ist.
- Besondere Kondition: Der Verkäufer beansprucht für die Ausräumung persönlicher Gegenstände ein befristetes, unentgeltliches Nutzungsrecht von ca. 6 Monaten nach Vereinbarung.
Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis EUR 1.350.000, --
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Top-Adresse des Bezirks Mödling – eingebettet in das exklusive und ruhige Cottage-Viertel. Hauptstadt-Nähe: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Umfeld: Erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität im Grünen, hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz (A2/A21/B17) und den öffentlichen Nahverkehr nach Wien.