Beschreibung
Rarität im Speckgürtel von Wien! Großzügiges Baugrundstück (1.278 m²) in bester Cottage-Ruhelage mit Bestandsgebäuden, Schutzzonen-Widmung und enormem Neubau-Potenzial (bis zu ca. 1.278 m² Bruttogrundfläche)!
Das historische Hauptgebäude (Baujahr 1885, letzte Zu- und Umbauten im Jahr 2014) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wird jedoch aufgrund der Gesamtkonzeption und Abbruchhaus auf dem Grundstück primär als Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt übergeben.
Allgm. Informationen:
- Grundstück: 1.278 m² (großer, gepflegter Garten)
- Wohnfläche: ca. 263 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen / 2 Wohneinheiten)
- Zimmer: 8 Zimmer, 2 Küchen (voll ausgestattet), 2 Bäder
- Nutzfläche: 188 m² zusätzliche Nutzungsfläche ca. 188 m² im Erdgeschoss (Werkstatt, Lager, Wirtschaftsraum, Verkaufsfläche)
- Zustand: Gepflegtes Hauptgebäude (letzte Teilsanierungen/Umbauten im Jahr 2014), Übergabe erfolgt als Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt.
- Widmung: BW (Bauland Wohngebiet)
- Bebauungsdichte: 25 %
- Bebauungsweise: (g) geschlossene Bauweise
- Bauklasse: I, II (perfekt für großzügige Raumhöhen und mehrstöckige Planung)
- Schutzzone: Kategorie „Pufferzone“ (6) im Cottage Viertel (CV)
- Potenzial bei Abbruch/Neubau: Maximal ca. 1.278 m² Bruttogrundfläche bebaubar (Hinweis: Aufgrund der Schutzzone sind Abbruch und Neubau im Vorfeld mit den lokalen Baubehörden abzustimmen).
- Der Abbruch des Gebäudes ist zulässig
- Gemäß dem Verordnungstext zum Bebauungsplan der Stadtgemeinde Mödling, Pkt. 4.3., sind bei der Neuerrichtung von Wohneinheiten sind ab insgesamt 5 Wohneinheiten (inklusive des Bestandes) jene Anzahl an PKW-Stellplätzen vorzusehen, welche sich aus der Multiplikation „Anzahl neu errichteter Wohneinheiten x 1,5 Stellplätze“ ergibt, wobei auf Ganzzahlen aufzurunden ist.
- Besondere Kondition: Der Verkäufer beansprucht für die Ausräumung persönlicher Gegenstände ein befristetes, unentgeltliches Nutzungsrecht von ca. 6 Monaten nach Vereinbarung.
Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis EUR 1.350.000, --
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Top-Adresse des Bezirks Mödling – eingebettet in das exklusive und ruhige Cottage-Viertel. Hauptstadt-Nähe: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Umfeld: Erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität im Grünen, hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz (A2/A21/B17) und den öffentlichen Nahverkehr nach Wien.