Exklusives Baugrundstück in ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien

Exklusives Baugrundstück in ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien

Beschreibung:

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer gepflegten, grünen Wohngegend in Breitenfurt bei Wien. Es umfasst insgesamt 1.000 m² und setzt sich aus zwei nebeneinander liegenden Grundstücksparzellen von je 500 m² zusammen, welche zu einem einzigen, großzügigen Baugrundstück zusammengelegt werden.

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche (2 Parzellen): 1.000 m²

• Verbaubare Fläche insgesamt: 300 m²

• Fläche je Einzelparzelle: 500 m²

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (Bauklasse 1 (maximale Gebäudehöhe bis zu 5 m)

• Das Grundstück befindet sich in einer Hochwasserrisikozone - Mittlere Gefährdung - Überflutung bei 100-jährigem Hochwasser möglich

Besonderheiten:

• Optimale Grundstücksform für verschiedenste Bauvorhaben (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser)

• Hervorragend geeignet für Familien, Paare und alle, die eine naturnahe, ruhige Umgebung suchen

• Sonnige Ausrichtung mit idealer Belichtung

• Gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Gärten

Lage:

• Breitenfurt bei Wien – beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität

• Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten)

• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Wien

• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Radfahren, Golfplatz Breitenfurt)

Ausstattung:

• Voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas vorhanden)

• Die noch offenen Aufschließungskosten belaufen sich aktuell auf je € 26.189,98 pro Parzelle (€ 52.379,96 insgesamt)

Potenzial:

• Ideale Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Eigenheimes oder zwei Einfamilienhäusern

• Sehr gute Wertentwicklung durch attraktive Lage nahe Wien

Infrastruktur und Umgebung:

• Volksschule, Kindergarten und Nahversorger nur wenige Minuten entfernt

• Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe

• Optimale Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (ca. 25 Autominuten)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Exclusive Building Plot in Quiet Location – Breitenfurt near Vienna

Property Description:

This attractive building plot is situated in a serene and green residential area in Breitenfurt, just outside Vienna. It consists of two adjacent plots, each measuring 500 m², creating a combined, spacious property of 1,000 m². It offers excellent potential for building your dream home or two separate family homes.

Property Details:

• Total plot area: 1,000 m²

• Total buildable area: 300 m²

• Size per individual plot: 500 m²

• Land designation: Residential area (Building Class 1 – maximum building height up to 5 m)

• The property is located in a flood risk zone – medium hazard – flooding possible in the event of a 100-year flood.

  
   

Highlights:

• Ideal plot shape suitable for various construction projects (single-family houses, semi-detached houses)

• Perfect for families, couples, and those seeking peaceful living close to nature

• Sunny orientation ensuring excellent natural light conditions

• Neat and attractive neighborhood with existing family homes and well-maintained gardens

Location:

• Breitenfurt near Vienna – a sought-after residential community with high quality of life

• Excellent local amenities (shops, schools, kindergartens)

• Good public transport connections to Vienna

• Abundant recreational opportunities (hiking trails, cycling, Breitenfurt Golf Club nearby)

Utilities:

• Fully serviced (water, sewage, electricity, gas connections available)

• Remaining development charges ("Aufschließungsabgabe"): €26,189.98 per plot (€52,379.96 total)

Investment Potential:

• Perfect for building a spacious family residence or two individual family homes

• Excellent value appreciation due to the attractive location close to Vienna

Infrastructure and Surroundings:

• Elementary school, kindergarten, and supermarkets within a short distance

• Doctors, pharmacies, restaurants nearby

• Optimal connection to Vienna city center (approximately 25 minutes by car)

Please feel free to contact us for more information or to arrange a viewing appointment.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.