Exklusives Baugrundstück in idyllischer Ruhelage: Ihr Traumprojekt am Riederberg!

Objektdaten auf einen Blick

Objektart: Baugrundstück / Bauland-Wohngebiet

Adresse: Unterer Langleithenweg, 3004 Riederberg (Gemeinde Gablitz / Bezirk Tulln)

Grundstücksfläche: ca. 990 m²

Kaufpreis: € 330.000,–

Bebauung: Baubewilligung der Bauklasse I und II vorhanden

Erschließung: Vollaufgeschlossen

Objektbeschreibung & Lageprofil

Zum Verkauf gelangt ein hervorragend geschnittenes und vollaufgeschlossenes Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 990 m² in einer der begehrtesten und naturnahsten Wohnlagen am Riederberg.

Der Riederberg verbindet die absolute Ruhe und Erholung des Wienerwaldes mit einer exzellenten Anbindung an den westlichen Speckgürtel von Wien und die Landeshauptstadt. Umgeben von einer gewachsenen, gehobenen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und Villen bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Privatpersonen oder Bauträger, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und eine wertbeständige Investition legen.

Highlights & Technische Erschließung

Sofort startklar: Eine gültige Baubewilligung der Bauklasse II liegt bereits vor – Sie können zeitnah mit der Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens beginnen!

Hervorragende Infrastruktur & Erschließung: Das Grundstück ist vollaufgeschlossen. Das Besondere: Sämtliche Versorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser sowie modernste A1-Internetkabel und Telekommunikationsleitungen verlaufen direkt über bzw. an der Grundstücksgrenze, was den Aufwand und die Kosten für zukünftige Anschlüsse auf ein Minimum reduziert.

Fläche & Potenzial: Mit ca. 990 m² bietet das Grundstück großzügige Spielräume für die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses, einer modernen Stadtvilla oder eines exklusiven Wohnprojekts im Grünen.

Ausrichtung & Atmosphäre: Die sonnige und naturnahe Lage garantiert helle Räume und ein unvergleichliches Wohngefühl direkt am Waldrand bzw. im Grünen.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft besticht durch ihre strategisch günstige Position im Wienerwald:

Mobilität: Über die nahegelegene B1 und die Westautobahn (A1) ist die Wiener Stadtgrenze (Auhof) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Pendler schätzen die zügige Anbindung an den Großraum Wien.

Nahversorgung & Bildung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden (Gablitz, Pressbaum, Purkersdorf oder Tullnerbach) und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Freizeit: Wandern, Radfahren und Erholung pur direkt vor der eigenen Haustür – genießen Sie die Vorzüge des Wienerwaldes in vollen Zügen.

Fazit: Dieses Grundstück vereint sämtliche Vorzüge für ein gelungenes Bauvorhaben: vollaufgeschlossen, baubewilligt, in ruhiger Bestlage und mit optimaler digitaler Infrastruktur.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Grünen und verwirklichen Sie hier Ihr maßgeschneidertes Wohntraum-Projekt.

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email edda@4m-immo.at kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

3004 Riederberg (Gemeinde Gablitz) Wienerwald, Bezirk Tulln / Wien-Umgebung, Niederösterreich Der Wienerwald als exklusive und naturnahe Wohnregion Der Riederberg als Teil der Gemeinde Gablitz im niederösterreichischen Wienerwald zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen im Einzugsgebiet der Bundeshauptstadt Wien. Die Region verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Stadtgrenze und der Landeshauptstadt St. Pölten. Umgeben von weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten bietet der Standort einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert (Wandern, Radfahren etc., Natur pur direkt vor der Haustür). Die Region ist geprägt von einer kaufkräftigen, anspruchsvollen Bevölkerungsschicht (Familien, Pendler und Ruhesuchende), die das urbane Naheverhältnis bei gleichzeitigem Rückzug ins Grüne schätzt. Der Unterer Langleithenweg besticht durch seine ruhige, gewachsene und exklusive Siedlungs- bzw. Hang- oder Grünlage am Riederberg. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe, geringes Verkehrsaufkommen und eine harmonische Nachbarschaftsbebauung (vorwiegend hochwertige Einfamilienhäuser und Villen) aus. Durch die eingewachsene und grüne Umgebung bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung. Die Mikrolage im Wienerwald-Gebiet begünstigt sonnige Verhältnisse und reizvolle Ausblicke in die umliegende Natur. Obwohl die Lage absolute Ruhe im Grünen verspricht, ist die Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße (B1) sowie die Wiener Straße ist die Westautobahn (A1, Anschlussstelle (Alt-) Lengbach oder Wien-Auhof) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Zentrum von Wien ist somit im Pendlerverkehr in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Busverbindungen binden die Region an die umliegenden Zentren (wie Gablitz, Purkersdorf oder Tulln sowie an die Westbahn-Strecke Richtung Wien) an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den Nachbarorten Gablitz, Pressbaum oder Tullnerbach und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Das Grundstück am Unterer Langleithenweg in 3004 Riederberg repräsentiert einen erstklassigen, krisensicheren und wertbeständigen Standort für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Die seltene Kombination aus idyllischer Natur im Wienerwald, exklusivem Wohnumfeld und der optimalen Erreichbarkeit des Ballungsraumes Wien macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Investition mit hervorragendem langfristigen Wertsteigerungspotenzial.