Exklusive Liegenschaft am Gewässer

Dieses exklusive Anwesen befindet sich an der Stadtgrenze von Klagenfurt im Ortsteil Viktring und erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 3 ha. Die Liegenschaft umfasst mehrere Bauflächen (bebaut und unbebaut) sowie Wald- und landwirtschaftliche Flächen, die sich rund um einen 1,6 ha großen Privatteich fügen. Das Grundstück setzt sich aus 12 zusammenhängenden Parzellen zusammen, die auf einem von Wäldern umrandeten Plateau mit eigener Zufahrtsstraße liegen.

Flächenaufteilung:

Highlights des Anwesens:

• Fischteich: Ca. 1,6 ha groß, hervorragende Wasserqualität, ideal zum Schwimmen, Bootfahren, mit großem Fischbestand (Hecht, Zander, Forellenbarsche, Karpfen, Stör).
• Forellenteich: Ca. 0,4 ha groß, sowie 3 weitere Fischzucht-Teiche mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m².
• Fischzuchtanlage: Neuwertig, mit Natursteinen, eigenem Wasserrecht (100l/sec; noch ca. 45 Jahre) und Produktionskapazität von ca. 10-15 Tonnen.
• Bestandsgebäude: Zwei sanierungsbedürftige Wohngebäude mit je ca. 150 m² direkt am Teich, ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit 80 m² (Aufstockung möglich).
• Großes Baugrundstück: Ca. 2.200 m² Baulos, 80% Bebaubarkeit, geeignet für die Errichtung eines ca. 1.400 m² großen Gebäudes/Wohnanlage.
• Gastronomiebetrieb: Ein neuer Hofladen (über 200 m²) mit Verarbeitung, Fischaufzucht, Lager, Kühlhaus und Toilettenanlagen sowie ein separates Gastronomiegebäude mit zusätzlicher Außen-Küche und 320 m² Zeltüberdachung für ca. 220 Gäste.

Freizeit-, Medizinische- und Bildungseinrichtungen im Umkreis:

Freizeiteinrichtungen:

• Wörthersee: In nur wenigen Minuten erreichbar, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, und andere Wassersportarten.
• Freizeitparks und Wanderwege: Diverse Parks und Wanderwege in der Umgebung laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.

Medizinische Einrichtungen:

• Krankenhaus Klagenfurt: Modernes Krankenhaus mit umfassendem medizinischem Angebot.
• Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, die eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleisten.

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten und Schulen: Mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Universität Klagenfurt: Eine renommierte Universität, die eine breite Palette an Studiengängen anbietet, ist ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges:

Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Der Gastronomiebetrieb wurde vor 4 Jahren errichtet und befindet sich auf landwirtschaftlicher Fläche, die eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes zulässt. Die Grundstücke wurden 2024 neu vermessen und die Berichtigung im Grundbuch wird Zug um Zug mit dem Übertrag der Grundstücke erfolgen. Die beschriebene Flächenwidmung bleibt davon unberührt.