Erste Reihe Alte Donau - 806 m² am Wasser

Erste Reihe Alte Donau – 806 m² am Wasser

Wohnen, wo Wien am schönsten ist. Es gibt Lagen und es gibt Lieblingsorte.
Dieses Grundstück in erster Reihe zur Alten Donau gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Hier öffnet sich ein Stück Wien, das sich eher nach Urlaub als nach Großstadt anfühlt. Morgens glitzert das Wasser vor der Haustür, abends spiegelt sich die untergehende Sonne in der Alten Donau – und dazwischen liegt ein Alltag, der sich irgendwie leichter anfühlt.

Dieses außergewöhnliche Grundstück (Eigengrund) liegt in absoluter Bestlage direkt an der Alten Donau. Erste Reihe. Eine Rarität, die am Wiener Markt selten verfügbar ist. Auf rund 806 m² eröffnet sich hier ein Ort für ein Zuhause, das mehr ist als nur Architektur: ein Rückzugsort mit Weite, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur – und gleichzeitig nicht weit von der Wiener Innenstadt entfernt.

Hier trennt nur die Promenade das Grundstück vom Wasser – näher kommt man dem Lebensgefühl „Seegrundstück“ mitten in der Stadt kaum.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und einer Atmosphäre, die man sonst eher aus Ferienorten kennt. Gleichzeitig bleibt Wien immer greifbar: Die Innenstadt ist in ca. 35 Minuten (Bus 93A + U1 Kagran) erreichbar, während rund um die Alte Donau eines der schönsten Freizeitgebiete der Stadt beginnt.

Es ist eine Gelegenheit, einen der schönsten Plätze Wiens zu besitzen. Wer hier baut, baut nicht nur ein Haus – sondern einen Lebensstil zwischen Wasser, Natur und Stadt.

Prime Position Alte Donau – 806 m² by the Water

Live where Vienna is at its most beautiful. There are locations—and then there are places you truly fall in love with.
This property, set in the first row along the Old Danube, clearly belongs to the latter. It reveals a side of Vienna that feels more like a holiday destination than a capital city. In the morning, the water shimmers right outside your door; in the evening, the setting sun reflects across the Old Danube—and in between lies a daily life that simply feels lighter.

This exceptional freehold property is situated in an absolute prime location directly on the Old Danube. First row. A rarity that is seldom available on the Viennese market. Spanning approximately 806 m², it offers the foundation for a home that is more than just architecture: a private retreat defined by openness, tranquility, and an immediate connection to nature—while remaining close to vienna city center. 

Here, only the promenade separates the property from the water—bringing you as close as possible to the feeling of a lakeside residence in the heart of Vienna.

The surroundings are characterized by greenery and an atmosphere more commonly associated with holiday destinations. At the same time, Vienna remains within easy reach: the city center can be accessed in approximately 35 minutes (Bus 93A + U1 Kagran), while one of the city’s most beautiful recreational areas begins right at your doorstep.

This is a rare opportunity to own one of Vienna’s most desirable locations. Building here means creating not just a home—but a lifestyle defined by water, nature, and the city.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Alte Donau