Beschreibung
Strategische Lage - Hohe Sichtbarkeit - Flexible Entwicklungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiger Standort in ausgezeichneter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks mit einer Gesamtfläche von rund 6.415 m².
Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die derzeitige Widmung ermöglicht eine gewerbliche Nutzung. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der städtebaulichen Rahmenbedingungen – Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung des Standorts.
Mit seiner attraktiven Flächengröße, der strategisch günstigen Lage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich der Standort insbesondere für Handelsunternehmen, Gewerbebetriebe, Projektentwickler sowie institutionelle Investoren.
Standort
Der Entwicklungsstandort befindet sich in einem etablierten Wirtschafts- und Entwicklungsgebiet des 11. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Lage profitiert von einer hohen Frequenz sowie der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Das Umfeld ist durch eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnbebauung geprägt. Mehrere namhafte Handels- und Nahversorgungsbetriebe fungieren als wesentliche Frequenzbringer. Ergänzt wird die Standortqualität durch eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie einem umfassenden Angebot an Nahversorgung und Gastronomie.
Widmung
- GBBG I g 75% BB
Highlights
- Off-Market-Investment
- Entwicklungsfähiger Standort
- Gesamtfläche von rund 6.415 m²
- Ausgezeichnete Sichtbarkeit
- Frequenzstarke Lage
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Flexible Entwicklungsmöglichkeiten
- Aktuell gewerblich nutzbar
- Potenzial für langfristige Standortentwicklung*
Kaufpreis
- Auf Anfrage
Kontakt
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com
I | www.congemini.com
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Angaben zum angebotenen Objekt erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders. Das gegenständliche Objekt wird Ihnen freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite und erfolgen daher ohne Gewähr und Haftung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Immobilienmaklerverordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten (BGBl. Nr. 297/1996) in der jeweils geltenden Fassung. Kommt aufgrund unserer Vermittlung ein Rechtsgeschäft zustande, beträgt unsere Vermittlungsprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz sowie § 30b KSchG weisen wir darauf hin, dass aufgrund unserer laufenden geschäftlichen Tätigkeit für die Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin besteht. Eine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht jedoch nicht.
Vertraulichkeit /Confidentiality, Weitergabeverbot, Provisionsschutz
Dieses Angebot sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen und die zugrunde liegende Geschäftsgelegenheit sind ausschließlich für den genannten Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – oder eine Vervielfältigung ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Kommt aufgrund einer unbefugten Weitergabe ein Rechtsgeschäft mit einem Dritten zustande, bleibt ein allfälliger Provisionsanspruch gegenüber dem Weitergebenden unberührt
Hinweis
Seit dem 1. Dezember 2012 ist der Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Dieser Verpflichtung sind wir bereits nachgekommen.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Erwerbs des gegenständlichen Objekts insbesondere folgende Nebenkosten anfallen können:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr (soweit gesetzlich anwendbar)
- 1 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. sowie Barauslagen für die Errichtung, treuhändige Abwicklung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt.
- Bei der Anmietung gewerblicher Immobilien: Vermittlungsprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (derzeit bis zu drei Bruttomonatsmieten)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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