Beschreibung
Strategische Lage - Hohe Sichtbarkeit - Flexible Entwicklungsmöglichkeiten
Zum Erwerb steht ein entwicklungsfähiger Standort in ausgezeichneter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks mit einer Gesamtfläche von rund 2.930 m².
Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die derzeitige Widmung ermöglicht eine gewerbliche Nutzung. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der städtebaulichen Rahmenbedingungen – Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung des Standorts.
Mit seiner attraktiven Flächengröße, der strategisch günstigen Lage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich der Standort insbesondere für Handelsunternehmen, Gewerbebetriebe, Projektentwickler sowie institutionelle Investoren.
Standort
Der Entwicklungsstandort befindet sich in einem etablierten Wirtschafts- und Entwicklungsgebiet des 11. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Lage profitiert von einer hohen Frequenz sowie der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Das Umfeld ist durch eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnbebauung geprägt. Mehrere namhafte Handels- und Nahversorgungsbetriebe fungieren als wesentliche Frequenzbringer. Ergänzt wird die Standortqualität durch eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie einem umfassenden Angebot an Nahversorgung und Gastronomie.
Verkehrsanbindung
- Die Liegenschaften sind sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar.
Highlights
- Entwicklungsfähiger Standort
- Gesamtfläche von rund 2.930 m²
- Ausgezeichnete Sichtbarkeit
- Frequenzstarke Lage
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Flexible Entwicklungsmöglichkeiten
- Aktuell gewerblich nutzbar
- Potenzial für langfristige Standortentwicklung
Kaufpreis
- EUR 2.900 000,00
Kontakt
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E | s.nanikashvili@congemini.com
I | www.congemini.com
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
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Seit dem 1. Dezember 2012 ist der Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Dieser Verpflichtung sind wir bereits nachgekommen.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Erwerbs des gegenständlichen Objekts insbesondere folgende Nebenkosten anfallen können:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr (soweit gesetzlich anwendbar)
- 1 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. sowie Barauslagen für die Errichtung, treuhändige Abwicklung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt.
- Bei der Anmietung gewerblicher Immobilien: Vermittlungsprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (derzeit bis zu drei Bruttomonatsmieten)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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