Beschreibung
In zentraler Lage von Kalsdorf bei Graz bietet diese rund 1.025 m² große Liegenschaft interessante Voraussetzungen für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Die bestehende Widmung als Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,0 eröffnet grundsätzlich attraktives Entwicklungspotenzial. Bei vollständiger Ausschöpfung der maximalen Dichte von 1,0 ergibt sich rechnerisch eine Größenordnung von rund 1.025 m² Bruttogeschossfläche. Maßgeblich für die tatsächlich realisierbare Bebauung sind jedoch die geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Vorgaben sowie unter anderem Abstände, Gebäudehöhen, Stellplätze, Freiflächen und Erschließung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiger Gebäudebestand aus dem Jahr 1968 mit rund 180 m² Wohnfläche, Keller, Dachgeschoss, Garage und weiteren Stellmöglichkeiten. Je nach Projektkonzept besteht die Möglichkeit, den Bestand in eine künftige Entwicklung einzubinden und zu adaptieren. Alternativ kann – vorbehaltlich der behördlichen und technischen Rahmenbedingungen – auch ein Abbruch des Bestands mit anschließender Neuentwicklung geprüft werden.
Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, Kerngebietswidmung, hoher zulässiger Dichte und vorhandenem Bestand eröffnet unterschiedliche Projektansätze – von Sanierung und Erweiterung bis hin zu einer umfassenden Neuentwicklung.
Durch die gute Sichtbarkeit, die vorhandene Erschließung und die Lage im Ortskern richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die nach einer entwicklungsfähigen Liegenschaft im Grazer Umland suchen.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Leitringer Hauptstraße in Kalsdorf bei Graz und verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit der schnellen Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld; auch Schulen und Kinderbetreuung sind in Kalsdorf vorhanden. Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die gute Verkehrsanbindung. Kalsdorf verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 Richtung Graz und Leibnitz. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig: Die A9 ist über die Anschlussstelle Kalsdorf und die A2 über den Bereich Graz-Flughafen/Feldkirchen gut erreichbar.
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