Beschreibung
Dieses Angebot stellt die einzigartige Möglichkeit dar eine traumhafte Wohnimmobilie zu schaffen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Traumlage: Konrad Dudengasse 59, 1130 Wien. Das Grundstück liegt direkt im Auslauf des Küniglberg und ist südwestseitig ausgerichtet. Aktuell ist die Liegenschaft mit einem Gebäude BJ 1930 bebaut. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Für diese Liegenschaft bieten sich zwei verschiedene Möglichkeiten an: Sanierung des Bestandsgebäude oder Abbruch-Neubau.
Sanierung: Für einen Liebhaber der "Alt Wiener Villenarchitektur" bietet dies die Möglichkeit durch eine umfassende Sanierung und eventuell auch Erweiterung ( der Bestand nutzt die baulichen Möglichkeiten der Liegenschaft nicht zur Gänze aus) das Objekt zu revitalisieren.
Abbruch-Neubau: In der hier angeführten Architekturstudie ist die Idee des Abbruch-Neubau unter der Einhaltung der für diese Liegenschaft geltenden Baubestimmungen dargestellt. Aufgrund der exponierten Hanglage und den geltenden Bestimmungen der Wiener Bauordnung lässt sich hier eine sensationelle Wohnimmobilie mit ca 350m² Wohnfläche sowie großzügigen Freiflächen Terrassen, Balkone, Garten realisieren.
Der Kaufpreis bezieht sich auf das aktuelle Grundstück mit dem bestehenden Altbestand.
Lagebeschreibung
Küniglberg ca 450m - Buslinien 56A, 56B, 8A. Preyergasse ca 600m - Strassenbahnlinie 60 Speising ca 750m - Bahnhof Speising- S-Bahnlinie S80, REX2 Die Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zB.: Bank, Apotheke,Krankenhaus, Ärzten und Gastronomie als auch Einrichtungen des Bildungssektors wie ZB.:Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und höherbildende Lehranstalten. Herausragend ist aber auf alle Fälle die Lage am Küniglberg die nicht nur der Liegenschaft durch die Hanglage einen wunderschönen Ausblick beschert, sondern auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten durch die im unmittelbaren Umkreis liegenden Naherholungsgebiete ( Küniglberg, Roter Berg, Schönbrunn, ...).