Einzigartiges Grundstück in Linz Land zu verkaufen! - Bauland und Grünland auf 2.732 m²

Einzigartiges Grundstück für Ihr Traumhaus mit großem Garten!

Willkommen auf Ihrem zukünftigen Grundstück, das nicht nur die perfekte Fläche für den Bau Ihres Traumhauses bietet, sondern auch einen großzügigen, privaten Garten umfasst. Hier die wichtigsten Details:

Grundstücksdaten:

• Bauland: 970 m²
• Grünland: 1.762 m²
• Gesamtfläche: 2.732 m²
• Das Grundstück neigt sich mit einem leichten Gefälle nach Osten.

Anschlüsse:

• Strom: Vollständig erschlossen
• Kanal: Vollständig erschlossen
• Wasser: Ca. 60 Meter tiefer Brunnen wurde gebohrt (inkl. Pumpe), um eine zuverlässige Wasserversorgung am Grundstück sicherzustellen.

Ihre Vorteile:

• Gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus auf 970 m² Bauland.
• Kein Bebauungsplan (Bau gemäß OÖ-Bauordnung)
• Keine Bebauungsverpflichtung (ideal wenn Sie noch nicht genau wissen, wann Sie das Bauprojekt umsetzen möchten)
• Genießen Sie einen großzügigen, privaten Garten auf 1.762 m² Grünland mit angrenzendem Bach (Ipfbach).
• Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen - (Strom, Kanal, Wasser) sind bereits vorhanden.
• Es befindet sich eine WC-Anlage (inkl. Waschbecken) am Grundstück, welche sich für die Bewirtschaftung bzw. während der Bauzeit als nützlich erweisen wird.
• Die Basis-Anschlusskosten für Strom, Kanal sind bereits vom aktuellen Eigentümer bezahlt und sind im Gesamtkaufpreis enthalten.

Besonderheiten:

• Durch die Kombination aus Bauland mit angrenzendem Grünland ergibt sich ein besonders attraktiver Mischpreis für die gesamte Liegenschaft!
• Die Zugänglichkeit zum Grundstück ist über das öffentliche Gut, über zwei Seiten möglich.
• Zusätzlich gibt es zur optimalen Bewirtschaftung des Grundstückes ein gegenseitiges Geh- und Fahrtrecht an der Grundstücksgrenze zwischen dem Nachbarn (Süd) und der angebotenen Liegenschaft. 

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um mehr über dieses außergewöhnliche Grundstück zu erfahren. Ihr Traumhaus mit eigenem Garten wartet bereits auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die charmante Gemeinde Sankt Marien, eingebettet in die beliebte Region Linz Land, präsentiert sich als idyllisches Juwel im Herzen Oberösterreichs. Die günstige Lage im Städtedreieck von Linz/Wels/Steyr, macht diese Gemeinde zu einem begehrten Wohnort, der die Vorzüge von städtischem Komfort und ländlicher Ruhe harmonisch vereint. Naturnahe Schönheit: Die Umgebung begeistert mit einer üppigen grünen Umgebung, gesäumt von sanften Hügeln und ausgedehnten Feldern. Die Gemeinde wird von einer entspannten Atmosphäre durchzogen, die Bewohner und Besucher gleichermaßen in ihren Bann zieht. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und gemütliche Spaziergänge. Infrastruktur: Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde "Weichstetten" und gehört zu der Gemeinde Sankt Marien, welche insgesamt aus drei Orten besteht (Nöstlbach, Weichstetten, Sankt Marien). Sie genießen die Vorzüge der Lage inmitten des Städte-Dreiecks (Linz, Wels, Steyr) - weshalb Sie diese innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto bequem erreichen können. Eine fußläufig (2 Minuten) zu erreichende Bushaltestelle unterstützt Sie bei der Erreichung Ihrer Ziele mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In Weichstetten befindet sich alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, wie z.B. ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Volleyball-, bzw. Fußballplatz, ein Kinderspielplatz, ein direkter Nahversorger im Ortskern, eine eigene Bank sowie drei Gasthöfe und eine eigene Kirche. Für abenteuerreiche Stunden steht Ihnen ein Kletterpark (Kletterpark Goldberg) in nur vier Autominuten, in der Nachbargemeinde "Schiedlberg", bereit. Lebendige Gemeinschaft: Diese Ortschaft ist zu einer lebendigen Gemeinschaft zusammengewachsen, in der sich Einheimische und Zugezogene gleichermaßen wohlfühlen. Hier schafft die herzliche Atmosphäre ein Gefühl von Zugehörigkeit, unterstützt durch lokale Veranstaltungen, Traditionen und ein reges Vereinsleben wie z.B. Fußball-, Tennis-, Musik-, Eisstock-, Jugend-, Modellflieger-, oder Krampusverein. Sankt Marien in Linz Land verkörpert die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Eine Gemeinde, die Lebensqualität großschreibt und Raum für individuelle Träume und Entfaltung lässt.