Beschreibung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Kehlerstraße in Dornbirn und profitiert von einer gut erreichbaren Lage innerhalb des Stadtgebiets. Die Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die wichtigen Verkehrsachsen des Rheintals ist gegeben.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, wodurch der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche betriebliche Nutzungen bietet. Die vorhandene Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit tragen zusätzlich zur Standortqualität bei.
Grundstücke
Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Grundstücke und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Zwecke. Das Angebot besteht aus drei nebeneinanderliegenden Hallen sowie einer angrenzenden unbebauten Grünfläche.
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 883 m²:
Grundstücksnummer .1073/2
- Grundstücksfläche: 445 m²
- Widmung: Bau-Mischgebiet (BM)
Grundstücksnummer 8211/2
- Grundstücksfläche: 205 m²
- Widmung: Bau-Mischgebiet (BM)
Grundstücksnummer 19930
- Grundstücksfläche: 54 m²
- Widmung: Bau-Mischgebiet (BM)
Grundstücksnummer 8211/3
- Grundstücksfläche: 179 m²
- davon ca. 150 m² unbebaute Grünfläche
- Widmung: Bau-Wohngebiet (BW)
Hallenübersicht
Die drei Hallen verfügen über eine gesamte Nutzfläche von ca. 257 m² und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke.
Halle 1
- Baujahr: 1979
- Fläche: ca. 72 m²
- Raumhöhe: ca. 4,50 m
Halle 2
- Baujahr: 1983
- Fläche: ca. 120 m²
- Raumhöhe: ca. 4,50 m
Halle 3
- Baujahr: 1995
- Fläche: ca. 65 m²
- Raumhöhe: ca. 3,25 m
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft bietet durch die vorhandenen Hallen und die unterschiedlichen Flächengrößen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Ob Lagerung, Produktion, Handwerk oder sonstige betriebliche Zwecke. Die bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an individuelle Anforderungen. Die Aufteilung auf mehrere Hallen schafft zudem die Möglichkeit, verschiedene Arbeits- und Lagerbereiche getrennt zu organisieren.
Erschließung
Die Grundstücke sind vollständig erschlossen und verfügen über eine bestehende Zufahrt.
Gefahrenzone
Die Liegenschaft befindet sich gemäß dem aktuellen Gefahrenzonenplan in der gelben Gefahrenzone. Bei baulichen Änderungen, Erweiterungen oder sonstigen bewilligungspflichtigen Maßnahmen sind die jeweils geltenden Auflagen und Vorgaben der zuständigen Behörden zu berücksichtigen.
Fazit
Eine Gewerbeliegenschaft mit Potenzial. Die vorhandenen Hallen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen die Grundlage für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen an einem attraktiven Standort in Dornbirn.
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