Beschreibung
Ein eigener Swimmingpool, ein liebevoll angelegter Garten und die Möglichkeit, das persönliche Traumhaus zu verwirklichen – dieses besondere Grundstück verbindet bestehende Lebensqualität mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.
In angenehmer Wohnlage von Wampersdorf, Gemeinde Pottendorf, erwartet Sie ein 442 m² großes Baugrundstück, das weit mehr bietet als eine klassische Baufläche.
Ein großzügiger Swimmingpool (ca. 4 × 7 m), ein liebevoll gestalteter Garten mit üppiger Bepflanzung, gewachsenen Obstbäumen und Gemüsebeeten sowie mehrere Nebengebäude, darunter eines mit Sauna, verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charme und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Ein Gartenparadies, das bereits auf Sie wartet
Das Herzstück bildet der bestehende Swimmingpool, umgeben von großzügigen, sonnigen Liege- und Terrassenflächen.
Der Garten begeistert durch seine abwechslungsreiche Gestaltung und seine eingewachsene, grüne Umgebung. Schattige Plätze unter den Bäumen wechseln sich mit offenen, sonnigen Bereichen ab und schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die vorhandenen Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines davon mit einer Sauna ausgestattet ist und den besonderen Erholungswert der Liegenschaft unterstreicht.
Gut dimensioniertes Bauland mit Entwicklungspotenzial
Das großzügig geschnittene Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims.
Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, ein neues Wohnhaus zu errichten und dabei den bestehenden Pool sowie den gewachsenen Garten mit seinen Obstbäumen und Grünflächen weitgehend zu erhalten.
So könnte ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur und bestehender Gartenidylle entstehen – ohne bei der Gestaltung des Außenbereichs ganz von vorne beginnen zu müssen.
Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Nach den vorliegenden Angaben gelten Bauklasse I und II sowie offene Bauweise. Die konkrete Bebauung und der Erhalt der bestehenden Außenanlagen sind im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Ruhig wohnen – gut angebunden
Wampersdorf verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Wampersdorf mit Park&Ride-Anlage ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 7 Minuten zur A3, nach Eisenstadt und Wiener Neustadt in rund 20–25 Minuten sowie zur Wiener Stadtgrenze in etwa 30–35 Minuten. Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Highlights auf einen Blick
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442 m² gut geschnittenes Baugrundstück
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Swimmingpool mit ca. 4 × 7 m
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Großzügige Poolterrasse und sonnige Liegeflächen
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Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenen Obstbäumen
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Gemüsegarten mit angelegten Beeten
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Mehrere Nebengebäude, eines davon mit Sauna
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Bauland-Wohngebiet | Bauklasse I & II | offene Bauweise
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Attraktives Potenzial für ein individuelles Eigenheim
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Gute Anbindung an A3, Bahn und Bus
Ein besonderer Platz für Ihren Wohntraum
Manche Wohnträume beginnen mit einem leeren Grundstück. Dieser beginnt mit einem Sprung ins kühle Nass.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause an einem Ort, der bereits heute zum Genießen einlädt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Die konkrete Bebaubarkeit sowie der Erhalt und die Einbindung der bestehenden Außenanlagen sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter office@dvimmobilien.com zur Verfügung.
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Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.
Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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